Immobilie in Stuttgart-Untertürkheim

Eine wunderbar helle und ganz besondere Wohnung im 2. DG kommt hier zum Verkauf.

In zentrumsnaher Lage Untertürkheims entstand das gepflegte Gebäude im Jahr 1910 auf einem 205 qm großen Grundstück. 1994 wurde im 2. Dachgeschoss eine neue 2-Zimmer-Wohnung erstellt, so dass das Gebäude heute insgesamt 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit umfasst.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese lichtdurchflutete Wohnung hat einiges zu bieten:

Mit nur 48 qm Wohnfläche nach WoFIV ist sie wirklich ein kleines Raumwunder:
Die vermessene Grundfläche als Basis zur WoFIV beträgt 87 qm. Hinzu kommt noch ein Treppenaufgang mit Absatz (Platz für einen Schuhschrank und Garderobe - wurde nicht in die Berechnung einbezogen).

Auf der 38 qm großen Terrasse (mit 7,8 qm in der Wohnfläche enthalten) öffnet sich ein fast kompletten Rundblick über die Dächer von Untertürkheim, die Weinberge und den Wangener Berg, und man fühlt sich wie in südlichen Gefilden. Mit einer Outdoor Lounge unter einem Sonnensegel - einer Hängematte - vielen großen Grünpflanzen - einem Grill - ..... kann diese Terrasse ein Sommertraum werden.

Der besondere Zuschnitt der Wohnung lässt sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort erleben.

Vom Treppenaufgang kommen Sie in den gemütlichen Wohnbereich. Dieser ist optisch mit offenem Fachwerk vom Essbereich abgetrennt. Der Kaminofen (erneuert 2023) verbreitet hier eine kuschelige Wärme. Gegenüberliegend befindet sich die offen gehaltene Küche.
Im mittleren Teil der Wohnung liegen einerseits das 2017/2018 komplett renovierte Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Gastherme (2018) und andererseits ein super praktischer begehbarer Kleiderschrank.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer. Auch hier ein Highlight für Liebhaber - eine große Eckbadewanne.

Stauraum bietet diese Wohnung ohne Ende: Im Kniestock des Treppenaufgangs, in der Kammer neben der Küche für die Waschmaschine, im Einbauschrank und in den praktischen Regalen, im Häuschen auf der Terrasse.
Und natürlich der Kellerraum des Gewölbekellers.
Hinzu kommt ein Lagerraum/Werkstatt/Fahrradgarage (2stöckig), der von der Straße aus zugänglich ist.

Zudem wird gemeinschaftlich noch ein größerer Raum im EG genutzt (mit Ausgang auf die Straße).

Die Kehrwoche wird regelmäßig von den Bewohnern durchgeführt.

Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden.

Die Wohnung eignet sich perfekt für 1 bis 2 Personen. Sie war bisher topp vermietet. Da die Mieter wegen Arbeitsplatzwechsel umziehen werden, soll die Wohnung nun verkauft werden.
Potentielle Nachmieter (Pärchen, Kaltmiete ca. Euro 1.100,--) sind u. U. bereits vorhanden.