Einfamilienhaus zum kaufen in Laufenburg (Baden)

Allgemein:
- nagelneues, fertiggestelltes Bien-Zenker-Haus in Binzgen zum sofortigen Bezug
- interessante Lage am Hang mit einer wunderbaren Aussicht in die Schweiz
- fußläufig ist der Kindergarten sowie die Bußhaltestelle zu den Schulen nach Laufenburg und Bad Säckingen zu erreichen
- energetisch auf dem neuesten Stand, sodass sich die Nebenkosten pro Jahr in Grenzen halten werden
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 qm, verteilt auf 2 Etagen

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
- die geplante Terrasse würde den o.g. Bereich vollumfänglich umschließen und sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne einfangen
- die eingebaute und noch unbenutzte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Mit einer Arbeitsplatte aus Granit und einem Bora-System ist der Kochbereich solide und hochwertig ausgestattet.
- der Eingangs- und Garderobenbereich ist großzügig gestaltet, sodass Jacken und Schuhe gut untergebracht werden können
- der Technikraum umfasst die Heizungsanlage sowie den Waschmaschinen- und Trockneranschluss und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Aufbewahrungsschränke und Co
- praktisch ergänzt wird diese Etage von einem kleinen, aber zweckdienlichem WC
- hervorzuheben ist der direkte Hauszugang von der sehr großzügigen Doppelgarage, die mit einem zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann, ausgestattet ist

Obergeschoss:
- ausgestattet mit zwei Schlafzimmer, einer Ankleide und einem großzügigen Badezimmer
- die Ankleide kann mit geringem Aufwand zu einem zweiten Kinderzimmer umgewandelt werden
- das Badezimmer ist mit einer tollen begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC bestückt
- die Nasszelle bietet zusätzlich Raum für eine Badewanne oder eine kleine Sauna
- die Überbauung der Garage wäre denkbar, um bei Bedarf mehr Wohnraum zu schaffen

Sonstiges:
- Grundstück mit insgesamt 817 qm
- Außenanlage noch fertigzustellen
- neben der Garage gibt es ausreichend Parkfläche auf dem Vorplatz
- moderne Wohlfühl-Klima-Heizung+, die nicht nur wärmt, sondern im Sommer auch kühlt und stets für einen gesunden Luftaustausch sorgt, ohne dabei auch nur ein Fenster öffnen zu müssen
- eine PV-Anlage sowie ein Batteriespeicher sind ebenfalls vorhanden
- neben der o.g. Heizung gibt es im Wohnzimmer einen Kaminanschluss
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (mit Einbruchsicherung), teilweise mit hochwertigem Mückenschutz
- neben den Fliesen in den Nasszellen, ist durchweg ein schöner Holzparkett verlegt

weitere Informationen zur Heizungsanlage finden Sie hier:
https://www.bien-zenker.de/ausstattung/energie-und-heiztechnik/heizungsart/wohlfuehl-klima-heizung.html