Einfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Syburg

� Dortmund-Hohensyburg - Großzügiges Wohnen in bester Lage

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und großzügige Flächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² zzgl. 44m² Schwimmbad, aufgeteilt auf das Haupthaus und einen separaten Anbau, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

� Fakten auf einen Blick
✅ Grundstück: 900 m² (Erbpacht)
✅ Hauptgebäude: 140 m² Wohnfläche
✅ Anbau: 101 m² mit eigenem Eingang & Dachterrasse
✅ Schwimmbad: 44 m² mit Gegenstromanlage & Luftwärmepumpe
✅ Keller: 73 m² Nutzfläche
✅ Baujahr: 1960, umfassende Renovierung 2023, Erweiterung 2024
✅ Ausrichtung: Südseite - helle Räume & sonnige Terrassen
✅ Erbpacht: Nur ca. 119,60 €/Monat (wesentlich günstiger als Grundstückskauf)
✅ Energieeffizienz: Solaranlage (19,76 kWp) & moderne Heizsysteme
✅ Parkmöglichkeiten: Garage + 3 Stellplätze
✅ Sicherheit: Videoüberwachung & Smart Home-Steuerung

� Haupthaus - Stilvolles Wohnen auf 140 m²
Das modernisierte Hauptgebäude überzeugt mit einer offenen Wohnküche, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung.

� Wohnbereich mit Kamin für gemütliche Abende
� Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (optional übernehmbar)
� Großes Hauptbad mit Fußbodenheizung & eleganter Ausstattung
� Zusätzliche Räume: Schlafzimmer, Ankleide, Büro/Kinderzimmer

� Separater Anbau - 101 m² mit Dachterrasse
Der 2024 errichtete Anbau bietet eine vom Haupthaus zugängliche Wohneinheit mit separatem Eingang - perfekt für Gäste, Büro oder Mehrgenerationenwohnen.

� Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
� Eigene Küche & modernes Bad
� Schlafzimmer & Arbeitsbereich
� Fußbodenheizung & hochwertige Bodenbeläge

� Exklusives Schwimmbad - 44 m² Wellnessbereich
Das großzügige, 3 x 6,5 m große und 1,50 m tiefe Schwimmbad ist ein echtes Highlight der Immobilie.

✔ Gegenstromanlage für sportliches Schwimmen
✔ Elektrisches Rollo & Entfeuchtungsanlage für maximale Energieeffizienz
✔ Beheizung durch moderne Luftwärmepumpe
✔ Zum Garten hin uneinsehbar, aber durch Schiebeelemente zu öffnen

Dieses Haus kombiniert energieeffiziente Technologien mit modernem Wohnkomfort:

✅ Solaranlage (19,76 kWp) mit 10 kWh Speicher
✅ Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung
✅ Moderner Kaminofen (Pallets & Kaminholz)
✅ 3-fach verglaste Fenster für optimale Isolierung
✅ Fußbodenheizung & Infrarotheizung für ein angenehmes Raumklima
✅ Smart Home-Steuerung für Beleuchtung & Rollläden per App
✅ Sicherheitssystem mit Videoüberwachung
✅ Wallbox zum Laden von E-Autos