Haus zum kaufen in Leichlingen (Rheinland)

Einzigartige Kapitalanlage in Wohn-Geschäftsgebäude zum qm-Preis von 1.675 EUR.

Der imposante Bahnhof aus dem Jahr 1880 ist ganzjährig hoch frequentiert und zentraler Anlaufpunkt für Leichlingen und die gesamte Region. Er kombiniert historischen Charakter mit moderner Funktionalität und bietet vielfältige geschäftliche und private Nutzungsmöglichkeiten.
Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1996 und der Modernisierung der letzten Wohnung 2021 präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Es umfasst vier kernsanierte Wohnungen sowie Gastronomie- und Veranstaltungsflächen. Auf einem 663 m² großen Grundstück steht somit eine vermietbare Fläche von ca. 800 m² zur Verfügung, ergänzt durch Außenanlagen und einen Biergarten.

Das überregional bekannte Brauhaus "Aloysanium" im EG mit eigener Veranstaltungshalle und ein separater Kiosk sorgen für hohe Rentabilität, auch für die Betreiber. Zahlreiche Reisende, wie auch Einwohner in der Region lieben die herzhafte Küche des Restaurants und kommen teilweise aus weiterer Umgebung.

Die 4 aktuell gut vermieteten Wohnungen sorgen für eine stabile Grundfinanzierung und sind zudem als Betreiber-/ oder Mitarbeiterwohnungen bestens geeignet.

Die Berechnung der Flächen beträgt:
400 qm Wohnungen, 489,59 qm Gastronomie und Nutzfläche.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet und das Gebäude erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettomiete von 73.500 €. Potenzial für Mietsteigerungen besteht.

Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Leverkusen und das Ruhrgebiet.
In Kombination mit der genehmigten Abgeschlossenheit zur Teileigentumsbildung bietet das Objekt hervorragende Investitionsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven.