Einfamilienhaus zum kaufen in Trulben

Ein Zuhause zum Verlieben – Idyllisches Einfamilienhaus für Familien und Selbstversorger
Schon beim Betreten dieses Anwesens spürt man die besondere Atmosphäre. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, umgeben von sattem Grün und dem leisen Rauschen eines Bachs, bietet dieses Haus die perfekte Balance aus Natur, Komfort und Privatsphäre.

Ein Ort zum Wohlfühlen
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer verkehrsberuhigten Gegend von Imsbacherhof/Trulben. Die große Fensterfront im Wohnzimmer eröffnet einen atemberaubenden Blick auf Wiesen und Waldrand – ein Panorama, das täglich begeistert.
Das Haus liegt in einem geschützten Tal, der hintere Gebäudeteil ist von der Straße nicht einsehbar und genießt ganztägige Sonneneinstrahlung. Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Mahlzeiten mit Blick auf den Waldrand ein. Oft kann man Rehe mit Kitzen beobachten – ein einzigartiges Naturschauspiel.

Viel Platz für Ihre Ideen
Das Grundstück umfasst 1.039 m² und wird durch ein angrenzendes 3.853 m² großes Grundstück ergänzt – ideal für Selbstversorger und Tierliebhaber. Ob Gemüseanbau, Tierhaltung oder einfach die weitläufige Aussicht genießen – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Hochwassersicherheit und eine vorhandene Zisterne bieten beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges Leben.

Wohnen mit Charakter und Charme
Das Erdgeschoss (88,45 m²) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Die Küche bietet einen schönen Blick ins Grüne. Vom einladenden Flur gelangt man ins lichtdurchflutete Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer führt ein direkter Zugang zum Balkon mit beeindruckender Aussicht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Besenkammer.

Im Untergeschoss (60,21 m²) befinden sich zwei weitere Wohnräume, ein zusätzliches Bad, der Heizungsraum sowie der Zugang zur 26,04 m² großen Garage und zum Garten. Die Garage bietet auch Platz für eine Werkbank. Der weitläufige Hof eignet sich für zusätzliche Parkmöglichkeiten oder gesellige Stunden.

Solide Bausubstanz mit Potenzial
Das Haus hat eine hervorragende Basis, bietet aber Modernisierungspotenzial. Die Öl-Zentralheizung (1989) sollte erneuert werden, ebenso Elektrik und Verrohrung. Teilweise sind noch einfach verglaste Fenster vorhanden.

Bereits modernisiert:

Dach neu eingedeckt (2004)
Doppelt verglaste Fenster (1994)

Das angrenzende Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche eingetragen, was durch die neue Grundsteuerreform steuerliche Vorteile bietet. Das Haus steht seit Februar 2023 leer, wurde aber weiterhin beheizt, um die Bausubstanz zu erhalten.

Ein Zuhause mit einzigartiger Ausstrahlung

Schon beim ersten Betreten des Balkons spürt man die Magie dieses Ortes: Der weite Blick, die Ruhe und die klare Luft vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit. Ein Haus mit Seele, das auf neue Eigentümer wartet, die es ebenso schätzen und lieben.