Einfamilienhaus zum kaufen in Henstedt-Ulzburg

Herzlich willkommen im Kreis Segeberg nördlich von Hamburg.
Entdecken Sie ein Gebäudeensemble auf circa 30.000 Quadratmetern Grundstück inmitten der Natur und abseits des Trubels.

Im Zentrum des Ensembles steht eine prächtige Villa, erbaut im Jahr 2002, mit rund 260 Quadratmeter Wohnfläche, die durch ein exklusives und durchdachtes Raumkonzept besticht. Insgesamt verfügt die Villa über 6 lichtdurchflutete Zimmer, die sowohl als repräsentative Wohnräume als auch als flexible Arbeitsbereiche genutzt werden können.

Bereits im Untergeschoss entfaltet sich die Exklusivität der Immobilie. Eine große Küche mit Kochinsel sowie das angrenzende ca. 55 Quadratmeter große Ess- und Wohnzimmer laden zum Kochen, Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein separates Büro, ideal für Home-Office oder als Gästezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und Bad en suite. Zusätzlich befindet sich noch ein weiteres vollwertiges Badezimmer im Obergeschoss.

Neben der Villa umfasst das Anwesen zwei vielseitig nutzbare Maschinenhallen:

Maschinenhalle 1: Auf ca. 320 Quadratmetern mit einer Raumhöhe von 4 Metern bietet diese Halle hervorragende Lichtverhältnisse und eine integrierte Diesel-Eigenverbrauchtankstelle – ein echtes Highlight für gewerbliche Nutzungen. Diese wurde im Jahre 1984 erbaut.

Maschinenhalle 2: Diese großzügige Halle erstreckt sich über ca. 800 Quadratmetern und beherbergt neben geräumigen Sozialbereichen und einem Büro eine aktuell vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung (monatliche Einnahmen von 700 Euro). Zusätzlich ist ein Teil der Halle aktuell vermietet (monatliche Einnahmen von 1.300€). Dieses Mietverhältnis kann weiterhin so erhalten bleiben. Der Mieter wäre aber auch bereit, bei Bedarf auszuziehen und sich etwas Neues zu suchen. Die Halle wurde im Jahre 1996 erbaut.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Einfamilienhaus – ein solides Okal-Fertighaus aus dem Jahr 1966 mit ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche auf 3 Zimmern, das aktuell monatliche Mieteinnahmen von 700 Euro generiert.

Dieses Immobilienensemble bietet ruhiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die nachhaltige und nahezu autarke Versorgung in Kombination mit attraktiven Mieteinnahmen aus den Nebengebäuden machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit.

Das Gebäudeensemble offeriert ein außergewöhnliches Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Option, zusätzliche Bebauungen zu realisieren (eventuell), besteht die Möglichkeit, die bestehenden Hallen zu vermieten und somit die Mieteinnahmen zu steigern. Darüber hinaus eröffnen die Hallen eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten für die Tierhaltung aller Art.

Ebenso können die Hallen zur Unterstellung und Reparatur von Fahrzeugen genutzt werden. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudeensembles sind nahezu unbegrenzt und bieten sowohl für private als auch gewerbliche Interessenten attraktive Perspektiven.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.