Etagenwohnung in München-Ramersdorf

Traumhafte 3-Zimmerwohnung in München Fasangarten.

Entdecken Sie Ihre neue lichtdurchflutete und großzügige 3-Zimmerwohnung im begehrten Stadtteil Fasangarten, München.
Diese attraktive Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3 Familienhauses. Geplant wurde das Haus 1982 und 1984 fertiggestellt daher zeichnet sich durch eine hervorragende Bau-, und Wohnqualität aus.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den einladenden Flur mit Fenster linker Hand durch die verglaste Doppeltüre in den Wohnbereich.
Das Tageslicht-Gästebad, ausgestattet mit Dusche und Toilette ist auf der rechten Seite, geradeaus liegt das zweite Schlafzimmer, ideal auch als Home-Office geeignet.
Das durchgehende Wohnzimmer ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Es überzeugt mit je einer vollverglasten Loggia an den gegenüberliegenden Enden des Raumes. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der für Wohlfühlwärme sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft.
Zudem trennt eine kleine, halbhohe Trennwand mit zwei Stufen den erhöhten Essbereich vom Wohnbereich.
Dieser Bereich ist ideal für gesellige Abendessen mit Freunden und Familie.
Die Einbauküche, aus dem Jahr 2015 ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.
Das gemütliche Elternschlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung verfügt ebenfalls über eine geräumige, verglaste Loggia zur Gartenseite und bietet Ruhe und Entspannung.
Das hochwertige, private Masterbad ist mit Badewanne, Toilette, Bidet und Waschtisch ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit stilvollem, hochwertigen sandfarbenen Feinsteinfliesen ausgelegt.

Zur Verbesserung der Energieeffizienz habend die jetzigen Eigentümer die Loggien seit Ihrem Einzug, verglast gelassen, diese Verglasung kann aber jederzeit entfernt werden. Die Fenster sind hochwertige Holzisolierglasfenster und wurden regelmäßig gewartet.

Die Bäder wurden letztmalig 2024 modernisiert und harmonieren perfekt mit dem eleganten Stil der Wohnung.
Ein beheizter Hobbyraum im Keller, ausgestattet mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einem Waschbecken, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf könnte hier sogar eine Dusche oder Toilette installiert werden. Zusätzlich gibt es einen kleinen Vorratskeller. Zur Wohnung gehört eine Hälfte einer Doppelgarage, die für 20.000,-€ mitverkauft wird.

Das Gemeinschaftseigentum ist in einwandfreiem Zustand und verfügt über eine Gaszentralheizung für die Erzeugung von Wärme und Warmwasser. Die beauftragte Hausverwaltung kümmert sich um alle Abrechnungen und Reparaturen des Gemeinschaftseigentums, notwendige, größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden bei Bedarf von den drei Eigentümern zum Zeitpunkt des Bedarfs kurzfristig finanziert.
Derzeit sind aber keine großen Maßnahmen geplant oder beschlossen.

Diese attraktive Wohnung ist ab Sommer 2025 bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder als Investitionsobjekt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause in München!