Mehrfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Inmitten des charmanten Ortsteils Ohligs präsentieren sich diese ansprechenden Mehrfamilienhäuser an der Ecke Bahnstraße/Eislebener Straße.

Das Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in der Eislebener Straße wurde 1995 erbaut. Die Wohnfläche des Objektes umfasst ca. 612 m² und beinhaltet zehn Wohneinheiten mit einer Größe zwischen ca. 55 m² und ca. 70 m². Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungs- und Hausanschlussraum sowie acht massiv abgetrennte Mieterkeller mit Strom- und Lichtanschluss. Alle Wohnungen sind vermietet, ebenso die fünf dazugehörigen Garagen. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 54.735 €.

Das Wohn- und Geschäftshaus auf der Bahnstraße mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1891 als Lagergebäude errichtet und 1915 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. 1930 wurde zum einen der Anbau errichtet und das Erdgeschoss umgebaut. Des Weiteren wurde 1982 eine Nutzungsänderung des Ladenlokals in eine Gaststätte durchgeführt, inklusive Einbau einer massiven Innentreppe und WC-Anlagen im Keller.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 406,57 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 60 m² und ca. 76 m². Derzeit sind jeweils nur eine Wohnung in 1. OG und eine Wohnung im 2. OG vermietet, die andere Einheiten stehen leer. Daraus ergibt sich eine jährliche Ist-Nettokaltmiete von ca. 8.640 €.

Der zurückversetzte und überdachte Hauseingangsbereich befindet sich auf der Eislebener Straße im seitlichen Anbau und wird über drei massive Differenzstufen erschlossen. Je Geschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen (Obergeschosse) bzw. Ladenlokale mit Nebenflächen (Erdgeschoss) untergebracht. Vom Anbau aus gelangt man rückwärtig in das zur Hofseite gelegene Treppenhaus. Über dieses werden die Gewerbeflächen im Erdgeschoss (zweiter Rettungsweg) sowie die Wohnungen auf der rechten und linken Seite in den Obergeschossen erschlossen.

Im Erdgeschoss ist auf der linken Seite (von der Bahnstraße aus gesehen) ein Ladenlokal angeordnet, das in einen Gastraum mit Tresen- /Thekenbereich und zur Hofseite gelegene Sanitärflächen unterteilt ist. Das im Erdgeschoss rechts gelegene Ladenlokal ist bauaufsichtlich als Gaststätte (Bierstube) genehmigt und unterteilt in Küche, zur Bahnstraße gelegenen Gastraum und im Kellergeschoss gelegene Sanitärbereiche und Lagerflächen.

Das ergibt insgesamt eine jährliche Ist-Nettokaltmiete von ca. 63.375 €. Wenn der Leerstand behoben wird, ist eine jährliche Soll-Nettokaltmiete in Höhe von ca. 86.415 € erzielen.

Beim Kauf werden 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklerprovision fällig.

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Auftraggeber/-in.