Doppelhaushälfte zum kaufen in Egelsbach

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Egelsbach-Beierseich, direkt an einem idyllischen Waldgebiet und dem Hegbach. Besonders für Familien mit Kindern bietet der Hegbach einen einzigartigen Mehrwert, da er zu jeder Jahreszeit ein natürlicher Abenteuerspielplatz ist – im Sommer lädt er zum Spielen und Planschen ein, während er im Winter spannende Entdeckungen ermöglicht. Die naturnahe Umgebung schafft eine hohe Wohnqualität und verbindet Erholung mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Über einen privaten Zufahrtsweg erreichbar, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten, die Komfort und Funktionalität vereinen.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich in L-Form ist durch eine Tür von der Küche abgetrennt, was sowohl für eine klare Struktur als auch für einen funktionalen Wohnfluss sorgt. Große Hebeschiebetüren führen auf die überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll gepflegten, nahezu uneinsehbaren Garten mit angrenzendem Pool und charmantem Pavillon – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine praktische Gäste-Toilette.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und sich ideal als Rückzugsorte für die ganze Familie eignen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügt sowohl über eine komfortable Dusche als auch eine Badewanne.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie zwei wohnlich ausgebaute Räume,
die flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch einen Heizungsraum mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2013.

Vor dem Haus stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Kaminkassette gemäß den Immissionsschutzauflagen, ein frischer Fassadenanstrich, der Austausch der Wasserleitungen, die Sanierung des Garagendachs sowie die Modernisierung der Dachentwässerung. Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss, das zudem als Ausbaureserve genutzt werden kann, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die massive Bauweise mit zusätzlicher Dämmung sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage – ideal für Familien, die naturnah und dennoch mit guter Anbindung wohnen möchten.