Etagenwohnung in Neu-Ulm

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Neu-Ulm und unweit vom Neu-Ulmer Donauufer.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und hat eine Wohnfläche von ca. 67 m².

Raumaufteilung:
Diele mit Einbauschrank als Garderobe.
Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus direkt zugänglich - Separates WC, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, geräumiges Schlafzimmer, Wohnküche mit vorhandener Einbauküche und Einbauschränken, großes Wohn- und Esszimmer mit Loggia (Südwest-Ausrichtung).
Auf der Loggia befindet sich ein Abstellraum.

Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet das dazugehörige Kellerabteil.

Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Direkt angrenzend am Wohnhaus befindet sich ein eigener Außenstellplatz, welcher für 12.000 € separat zu erwerben ist.

Das Wohnung ist leerstehend und eignet sich für Selbstnutzer oder Kapitalanleger zur Neuvermietung.
Die vorhandenen Fenster sind austauschfähig.

Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen:
2023: Vollständige Fassadensanierung
2023: Erneuerung der zentralen Heizungsanlage (Umstellung auf Fernwärme)
2023: Erneuerung der Hauseingangstüren sowie aller Treppenhausfenster

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 362 €.
Darin enthalten sind ca. 152,32 € umlagefähige Kosten, ca. 39,55 € nicht umlagefähige Kosten und ca. 169,43 € für die Rücklagenbildung.
Die Rücklagen für die gesamte WEG zum Stand 31.12.2024 belaufen sich auf ca. 191.556 €. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betragen 4.344 €.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 227.000 € + Kaufpreis Außenstellplatz 12.000 € = Gesamtkaufpreis: 239.000 €

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.