Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Boele

Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse inmitten eines gewachsenen Wohngebietes mit Einfamilienhäusern befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit großem, kaum einsehbaren Garten.
Ursprünglich 1969/70 massiv erbaut, wurde das Objekt umfassend modernisiert/renoviert und umfasst 3 schöne Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung 98 qm: 3-4 Zimmer KDB Gäste-WC, zzgl. Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin 18 qm, gemauerter Anbau mit Fußbodenheizung 16 qm, großer Garten in Südausrichtung mit Teich und zusätzlicher Holzgartenlaube, der Rückbau des aktuell sehr großen Elternschlafzimmers in zwei Räume ist mit geringem Aufwand möglich.

Obergeschosswohnung ca. 90 qm: 3 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Dachterrasse

Apartment Untergeschoß 36 qm: 1 Zimmer KDB

Daneben gehört eine übergroße Doppelgarage, sowie eine Einzelgarage zum Objekt. Im Untergeschoß finden sich überdies noch diverse Abstellräume sowie die Waschküche.

Im Laufe der letzten Jahre, zuletzt 2021, wurden umfassende Renovierungen / Modernisierungen umgesetzt, wie z.B.

- neue Wärmepumpe in 2021 für WW
- Erneuerung nahezu aller Fenster / Rollläden ( teilw. elektrisch )
- Erneuerung aller Bäder
- Erneuerung nahezu aller Heizkörper
- Vorbereitung des DG-Ausbaus (Einbau Dachflächenfenster, Wasser- und
Elektroinstallation vorbereitet)
- Bodenbeläge erneuert

sodass sich das Objekt nun in einem zeitgemäßen, modernen Zustand präsentiert.

Die Wohnungen sind großzügig geschnitten (vgl. Grundrisse) und in sehr gutem Zustand.

Das Objekt eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung als großzügiges Domizil mit traumhaftem Garten oder Mehrgenerationenhaus.

Die große Eigentümerwohnung inkl. Anbau und Wintergarten ist frei und wird geräumt übergeben. Diese kann somit sofort selbst genutzt werden.

Mieteinnahmen: Eigentümerwohnung aktuell freigezogen Sollmiete 12.000,--, Wohnung OG vermietet € 9.360,--, Wohnung UG vermietet € 3.000,--


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