Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Weiherhaus

Herzlich Willkommen in Nürnberg - Herpersdorf!

Sie sind auf der Suche nach einer zukunftssicheren Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn auf dem 475 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage von Herpersdorf erwartet Sie ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 178 m² Wohnfläche. Zusätzlich befinden sich noch 2 Garagen auf dem gepflegten Grundstück.

Die Aufteilung der Immobilie lautet wie folgt:

KG: ca. 61 m² Nutzfläche zzgl. Doppelgarage
EG: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad und Terrasse
1. OG: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad und Balkon
DG: 43 m², 2 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad

Beheizt werden alle Wohneinheiten über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 2007.

Derzeit wird die Immobilie vollständig selbst genutzt und kann zur Übernahme sowohl leer als auch vollständig vermietet übergeben werden. Die geplante SOLL-Miete inkl. beider Garagen liegt bei 26.900 €, was eine Kaltmiete in Höhe von ca. 11,69 €/m² Wohnfläche entspricht. Daraus ergibt sich ein möglicher SOLL-Faktor von 24,16 sowie eine Nettorendite in Höhe von 4,14 %. Entscheiden Sie selbst, ob Sie die Vermietung selbst übernehmen möchten oder direkt vollvermietet starten wollen.