Doppelhaushälfte zum kaufen in Grömitz

Für Kapitalanleger: Die teilweise unterkellerte und vermietete Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Grömitz-Cismar und wurde ca. 1949 ( das Baujahr ist nicht genau bekannt ) errichtet, ca. 1964 um einen Anbau erweitert und ca. 1971 u.a. der Anbau als Balkon hergerichtet.
In 1977 wurde an das bestehende Stallgebäude eine Doppelgarage angebaut, die in 2024 eine neue Papplage mit Umrandung erhalten hat.
In 2008, 2012 und 2017 wurden insgesamt umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen.
Die Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss, Küche mit Einbauküche ( der Geschirrspüler befindet sich im Eigentum der Mieter ), Esszimmer sowie 2 weitere durch eine Schiebetür trennbare Zimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 61,50 m².
Im Dachgeschoss sind ein Flur mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und wandhängendem WC und 2 Zimmer - davon 1 Zimmer unter 10 m² groß - vorhanden.
Die Wohnfläche einschließlich der zur Hälfte angerechneten Balkonfläche beträgt ca. 38,50 m².
Der Teilkeller verfügt über einen Flur und Heizungsraum.
Die Nutzfläche beträgt ca. 10 m².

Die Doppelhaushälfte ist seit einigen Jahren unbefristet vermietet, die Mieter möchten gerne wohnen bleiben, so dass ein Verkauf an Kapitalanleger erfolgen soll.

Die Mieteinnahmen belaufen sich ab 1.1.25 auf 640,-- € für die Doppelhaushälfte und weitere 60,-- € für eine Garage ( die 2. Garage wird vom Eigentümer genutzt ) = somit insgesamt 700,-- € monatlich.
Die Kosten für die Wohngebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung und die Grundsteuer trägt der Vermieter.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 338,7 kWh/(m²a), Gas, Klasse: H, Baujahr Gebäude ca. 1949, Anbau 1964,
Baujahr Wärmeerzeuger 2012.