Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaltennordheim

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem ca. 421 m² großen Grundstück in Kaltennordheim, Thüringen. Das Gebäude wurde schätzungsweise im Jahr 1880 in Fachwerkbauweise errichtet.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² verteilt sich auf zwei kleinere und zwei größere Einheiten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von rund 17.400 € (ca. 1.450 € monatlich).

Ursprünglich befanden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, die später zu Wohnungen umgebaut wurden. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Zudem gibt es zwei großzügige Dachböden, die Potenzial für einen Ausbau bieten. Ab 2012 wurde das Gebäude durch einen massiven Anbau erweitert und umfassend saniert.

Modernisierungen:

•Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2009–2014)
•Sanitär, Wasserleitungen & Elektrik: Erneuert im Jahr 2012
•Dach & Fassade: Neue Dachziegel und Sanierung der hinteren Fassade (2014)
•Dämmung: Teilweise Innenwanddämmung (8 cm), Außendämmung des Anbaus und hinteren Gebäudeteils mit USB und 6 cm Dämmplatten, Geschossdecke mit 15–20 cm Schüttung gedämmt
•Bäder: Vollständig saniert, ausgestattet mit Dusche oder Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
•Fußböden: In den letzten Jahren modernisiert

Die Beheizung erfolgt über einzelne Nachtspeicheröfen (Baujahre 2013–2024). Die beiden linken Wohnungen verfügen zusätzlich über Schwedenöfen, die eine gemütliche Wärme schaffen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie innen in einem sanierten, modernen Zustand. Außen wäre eine Erneuerung der Fassade empfehlenswert, zudem könnten im Innenhof zusätzliche Stellplätze geschaffen werden.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.