Einfamilienhaus zum kaufen in Erlangen-Büchenbach

Eine großartige Gelegenheit für Käufer, die gestalten möchten und ein bestehendes Grundkonzept zu modernem Leben wandeln möchten. Grundsätzlich sind bei energetischen Sanierungen Fördermöglichkeiten über die KfW-Bank möglich. Günstige Zinsen und Zuschüsse können beantragt werden.
Die Substanz ist grundsolide und von Architektenhand entwickelt und umgesetzt worden. Zur Bauzeit entsprach das Haus exklusivem Wohnen, heute ist die Wohnform in die Jahre gekommen.
Mit einer Grundstücksgröße von 496 m² und einer Wohnfläche von etwa 180 m² bietet es viel Potenzial zur Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein Wohnzimmer, das zusammen mit der angrenzenden Küche und dem separaten Esszimmer Raum für ein modernes, offenes Wohnkonzept bietet. Allerdings ist die vorhandene Ausstattung veraltet, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, eine zeitgemäße Gestaltung vorzunehmen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss gibt es drei unterschiedlich große Schlafzimmer, die sich individuell anpassen lassen. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, stammt ebenfalls aus dem Baujahr und entspricht nicht mehr den heutigen Standards.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet oder zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Auch die Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden, aber die Bausubstanz ist in die Jahre gekommen.

Der Außenbereich des Gartens ist einfach gehalten und bietet viele Möglichkeiten zur Neugestaltung, um ihn den eigenen Wünschen anzupassen. Die ruhige Lage in einem Wohngebiet und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Haus besonders für Familien und Paare attraktiv.