Etagenwohnung in Nürnberg-St. Johannis

Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre tolle zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten Stadtteil St. Johannis - nur einen Katzensprung entfernt von der Burg.

Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt in der 2. Etage (Aufzug vorhanden) einer 1959 errichteten und sehr gepflegten Wohnanlage in der Burgschmietstraße.

Die Wohnung in toller ruhiger und altstadtnaher Lage verfügt über ein helles, ca. 18 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon und zum Kinder-/Arbeits-Esszimmer. Eine Öffnung der Zwischenwand dieser beiden Zimmer zu einem ca. 35 m² großen Raum ist denkbar. Das Wohnzimmer, der Balkon und das Kinder-/Arbeits-/Esszimmer sind ausgerichtet nach Süden, zum ruhigen und gepflegten Garten, das ca. 16 m² große Schlafzimmer und die ca. 8 m² große Küche nach Norden. Das innenliegende Bad mit Wanne und das separate WC wurden zeitgleich schon einmal renoviert und sind optisch ansprechend. Die Diele ist schön geräumig - hier gibt es einen praktischen Einbauschrank. Insgesamt präsentiert sich diese gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Zustand. Renovierungsarbeiten wie Streichen und neue Böden in den Wohn- und Schlafzimmern bringen diese Wohnung schnell optisch in Schuss - die Elektrik sollte jedoch bei größeren Sanierungsmaßnahmen erneuert werden.
Das Anwesen ist sehr gepflegt. Hier wurden 2023 die Balkongeländer und 2021 der Aufzug saniert. 2013 wurde der Flur und 2010 das Hoftor renoviert, 2005 wurde das Dach neu gedeckt.

Zur Wohnung gehört ein Keller- und ein Bodenabteil. zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Trockenboden und ein Bügelraum vorhanden.

Grundsteuer p.a.: 227,88 €
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 292 €
umlagefähig: 182,20 €
nicht umlagefähig: 49,82 €
Zuführung Rücklagen: 60 €

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, entsprechend sind die Heizkosten nicht in der Hausgeldvorauszahlung enthalten.