Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Karnap

In guter Wohnlage Essen Karnaps mit grünem Umfeld befindet sich dieses von uns angebotene Wohn- und Geschäfthaus aus dem Jahre 1963.

Mit einer vermieteten Fläche von ca. 420 m² und einer Grundstücksgröße von beachtlichen 743 m² stehen dem neuen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in den letzten 60 Jahren größtenteils durch die Eigentümerfamilie selbst bewohnt und wurde dementsprechend fortwährend gepflegt und Instand gehalten.

Diese Liegenschaft beinhaltet 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Ladenlokal), die ebenfalls solide vermietet ist. Die zuvor genannten insgesamt 7 Einheiten teilen sich wie folgt auf:

EG links: Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche

EG rechts: Ladenlokal mit ca. 66 m² Nutzfläche

1.OG links: Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche

1.OG rechts: Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche

2.OG links: Wohnung mit ca. 23 m² Wohnfläche

2.OG rechts: Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche

Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche

Sämtliche Einheiten bieten hervorragende Zuschnitte und sind komplett vermietet.

Das gesamte Objekt ist unterkellert. Der äußerst gepflegte Kellerbereich beherbergt nicht nur die moderne Brennwertherme (Gas-Zentralheizung) sondern hier stehen den Bewohnern mehrere private Kellerräume zur Verfügung, die sich idealerweise als Hobby -oder Lagerräume eignen.

Das gesamte Grundstück inklusive dem Hauseingangsbereich ist vollständig eingefriedet und ein Zugang kann nur durch die gesicherte Toranlage an der Straße erfolgen.

Im Außenbereich stehen mehrere geschützte PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der traumhafte Garten mit direktem Zugang zum dahinterliegenden Park. Der große Garten ist liebevoll angelegt und begeistert mit zahlreichen einheimischen und exotischen Pflanzen. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Grillbereich, der zum Verweilen bei jedem Wetter einlädt sowie das massiv errichtete Gartenhaus. Hier wird den Mietern und/oder den künftigen Eigentümern trotz der städtischen Lage Ruhe und Erholung mit Blick ins Grüne geboten.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie befindet sich im ebenfalls im rückwärtigen Teil des Grundstücks, hier gibt es zusätzlich ein kleines freistehendes Haus mit 2 Wohneinheiten (ca. 103 m²), welches zur Zeit mit einem Nießbrauchrecht versehen ist, aber den zukünftigen Eigentümern perspektivisch zusätzliche Mieteinnahmen bzw. zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Diese Immobilie ist bei der Wohnflächenangabe und bei den angegebenen Mieteinnahmen nicht berücksichtigt worden.

Das Objekt bietet zur Zeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 30.660,- Euro und ist somit für den Kapitalinvestor ebenso interessant, wie für Investoren, die eine (teilweise) Nutzung als Mehrgenerationenhaus anstreben.

Fazit:
Ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite und weiteren Einnahme bzw. Wohnmöglichkeiten nach Ablauf des Nießbrauchrechtes. Falls Sie jetzt noch nicht überzeugt sind, werden Sie es spätestens nach einer Besichtigung vor Ort sein.