Einfamilienhaus zum kaufen in Stubenberg

Dieses bestens ausgestatte Energiesparhaus mit neuester Technik und vielen Zusatzausstattungen liegt sehr ruhig in einem Neubau-Wohngebiet in Stubenberg, Ortsteil Prienbach. Es ist kurzfristig beziehbar.
Ein paar kleinere Fertigstellungsarbeiten können Sie dann in Ruhe nach Ihren eigenen Vorstellungen ausführen.
Das wunderschöne Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien aber auch für Paare oder Senioren, die großzügig wohnen möchten!

Kurzbeschreibung:
- Erstbezug Juli 2021
- ökologisch in Holzrahmenbauweise vom regionalen Hersteller Fa. Haas Falkenberg erstellt
- individuell geplant, angelehnt an Typ Haas-Energiesparhaus MH Falkenberg 150
- energieeffizienter KfW 40 plus Standard
- hochwärmedämmend durch 40 cm starker Thermo-Protect Premium Plus-Außenwände
- modernes Walmdach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung
- durchdachte Raumaufteilung
- überdurchschnittliche Raumhöhen (ca. 2,50m)
- 3-fach verglaste Bayerwald Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Sicherheitsbeschlägen
- teilweise Granit-Innenfensterbänke
- elektr. Rollläden / Raffstores
- moderne Haustüre mit Videokamera und Fingerprint-Öffner
- flächenbündige Marken-Innentüren mit Echtholz-Furnier
- schöne Massivholztreppe mit vorgesehener seitlicher Beleuchtung
- hochwertige, zeitlose Eichenparkett- bzw. Fliesenböden
- effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe (sehr niedrige Stromkosten in Verbindung mit der PV-Anlage und Speicher)
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- schneller Glasfaseranschluss
- zukunftsorientierte Smart-Home-Technik mit BUS-System
- Netzwerk- und Antennenanschlüsse in allen Räumen
- wunderschöne große Süd-West-Terrasse (ca. 4 x 12,5 m) mit Strom- und Wasseranschlüssen für Outdoor-Küche, Whirlpool usw.
- Terrassenüberdachung (ca. 4 x 6,75 m) mit aufklappbarem Lamellen-Dach mit integrierten LED-Spots sowie elektrisch gesteuertem textilen Wind- und Sonnenschutz Zip-Screen (Neupreis ca. 30.000,- EUR): Freizeitspaß und Grillvergnügen bei (fast) jedem Wetter!

Eine ausführlich Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anforderung.

Besondere Highlights:
- PV-Anlage mit 9,99 kWp und einem noch erweiterbaren 7,7 kWh-Batteriespeicher mit Notstromfunktion
- die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte (von einem regionalen Küchenstudio) ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie die Massivholz-Badmöbel!

- Raumaufteilung:
im EG: offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Büro/Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele mit Garderobe, kl. Abstellraum unter der Treppe, Technikraum mit Wärmepumpe
im OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großzügiges Bad mit exklusiver Badewanne, bodengleicher Dusche, 2 Waschtische und spülrandloses WC (Marken-Ausstattung von Villeroy & Boch bzw. Grohe), Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
im DG: große begehbare Abstellfläche im Speicher (Zugang über Einschubtreppe)
- kein Keller

- Doppelgarage mit Brettschicht-Flachdach, geschliffenem Betonboden, direktem Ausgang in den Garten und elektr. Sektionaltor sowie Vorbereitung für eine Wallbox
- zwei gepflasterte Stellplätze vor der Garage
- großes Gartenhaus in Holzausführung (ca. 4 x 5 m) mit Starkstromanschluss

Grundstück:
- ebenes Erbbaugrundstück mit günstigem Erbbauzins in Höhe von 59,50 EUR monatlich, Laufzeit 99 Jahre, Ankauf bereits nach 25 Jahren möglich (privater Erbbaurechtgeber)
- pflegeleichter Garten
- ressourcenschonende Regenwassernutzung durch eine Zisterne mit ca. 4.500 ltr. für die Gartenbewässerung
- kein Gehweg an der Straße keine Räum- und Streupflicht

Ein paar Restarbeiten sind noch offen wie z. B. Treppenbeleuchtung, Malerarbeiten im Treppenhaus und der Garage, Kiesdeckung auf dem Garagen-Flachdach, Anlegen des Vorgartens etc., welche aber größtenteils auch in Eigenlei...