Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Loh

Von außen bewusst schlicht auftretend, verbirgt sich hinter der Fassade des Objektes ein moderner, großzügiger und lichtdurchfluteter Wohntraum !

Das ursprünglich 1966 in massiver Bauweise errichtete , freistehende Wohnhaus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten und zwei Apartments:

EG komplett saniert: ca.140 qm Luxuswohnung mit Haus-in-Haus-Charakter, mit Garten und inkl. wohnlich ausgebauten Räumen im Untergeschoss, sowie ein
ca. 26 qm Apartment

OG teilsaniert: ca. 26 qm Apartment und eine
ca. 96 qm 4 Zimmer Wohnung

DG: ca. 75 qm Ausbaureserve

Highlight des Objektes ist die im Erdgeschoß gelegene, 140 qm große Eigentümerwohnung mit Garten, die über einen eigenen Eingang, sowie einen eigenen, abgeschlossenen Kellerbereich, welcher über die Diele der Wohnung erreichbar ist, verfügt.

Der ca. 40qm große, mit bodentiefen Fenstern ausgestattete, lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender ca. 30 qm großer Terrasse und dahinterliegendem ca. 200 qm großen Garten, bietet dank Süd-West-Ausrichtung einen wunderschönen Ausblick zum Träumen. Auch die Küche mit offenem Grundriss und nur durch einen gemütlichen Tresen vom Essbereich getrennt, lässt keine Wünsche offen. Das Esszimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster mit Schiebetür und bietet Zugang auf die Terrasse/in den Garten.
Zwei Schlafräume, ein modernes Tageslichtbad, Gäste-WC sowie teilweise wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoß (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) runden das Angebot ab; die gelungene, großzügige Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.

Neben Sanierung der Oberböden, Einbau isolierverglaster Fenster mit elektr. Rollladen, neuer Hauseingangstür inkl. Briefkastenanlage, neue Steig- und Abwasserleitungen, Neugestaltung des Eingangsbereiches, neue Satellitenanlage, neuer Heizkörper inkl. Heizungsrohre u.v.m., wurde auch die Hauselektrik komplett erneuert. Ebenfalls wurde das Haus ausgeschachtet und der Keller teilweise neu isoliert. Hervorzuheben ist, dass bei der Neu-/Umgestaltung nur hochwertige Materialien verarbeitet wurden.

Im EG sowie im OG befinden sich je 1 modernes Apartment mit ca. 26 qm Wohnfläche, sowie eine 96 qm große Wohnung im OG mit Dachterrasse, das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Eine überdimensionale Doppelgarage gehört hier ebenfalls zum Angebot.

Derzeit sind sämtliche Wohnungen des Objektes vermietet.
Ist-Miete 27.492,-- €
Soll-Miete 33.492,-- €

Selbstnutzung und Rendite unter einem Dach vereint.





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