Etagenwohnung in Frankfurt-Preungesheim

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Frankfurt am Main, im begehrten Stadtteil Preungesheim wird Sie begeistern. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet auf 57,36 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und ist sofort beziehbar.

Lage

Der Marbachweg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Frankfurts. Die ruhige und dennoch zentrale Umgebung (Nähe BGU und Huthpark) zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U 5, Straßenbahnlinie 18, Buslinie 34) aus. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Tegut, Rossmann, Apotheke fußläufig erreichbar), Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Marbachweg zu einem idealen Wohnort für Singles und Paare.



Wohnungsausstattung
• Wohnzimmer (ca. 26,12 m²): Heller Raum mit Parkettboden, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet.
• Schlafzimmer (ca. 11,44 m²): Ruhiges Zimmer mit Parkettboden, ideal für erholsame Nächte.
• Küche (ca. 5,26 m²): Voll ausgestattete Einbauküche mit Kühlschrank/Gefrierkombination, Spülmaschine, Waschmaschine und viel Stauraum, die im Kaufpreis enthalten ist.
• Badezimmer (ca. 3,27 m²): Bad mit Dusche, innenliegend und ohne Fenster.
• Flure: Zwei Flure (ca. 2,49 m² und ca. 1,56 m²) mit Parkettboden, die durch Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten.
• Loggia (ca. 14,28 m² ohne Abzug): Großer Westbalkon mit Beleuchtung. Alle Balkone wurden 2024 komplett saniert.

Gebäude und Gemeinschaftseinrichtungen
• Aufzug: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert.
• Keller: Ebenerdiger Zugang zu den Kellerräumen, Kellerabteil zur Wohnung vorhanden.
• Waschküche: Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner und Waschmaschine (Münzautomaten, Waschmarken beim Hausmeister erhältlich).
• Fahrradabstellmöglichkeiten: Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Keller vorhanden.

Weitere Details
• Heizung: Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
• Fenster: Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die per Fernbedienung gesteuert werden.
• Parkplatz: Ein Stellplatz kann optional für 30 € monatlich auf dem Parkdeck über die Hausverwaltung angemietet werden.
• Nebenkosten: Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 165,22 € monatlich. Zusätzlich fallen für den Eigentümer Nebenkosten in Höhe von ca. 183,78 € monatlich an, was insgesamt ca. 349 € monatlich ergibt.

Sicherheitsmaßnahmen
Im Jahr 2024 wurden alle Wohnungseingangstüren des Gebäudes gemäß den aktuellen Brandschutzvorschriften erneuert, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.

Fazit
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus beliebter Wohnlage, hochwertiger Ausstattung und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.