Villa zum kaufen in Nienburg (Weser)

Exklusive Gelegenheit: Diese beeindruckende Villa liegt im begehrten Nienburger Stadtteil „Holtorf“ und besticht durch ihre außergewöhnliche Lage. Der ungestörte Blick auf die Marschwiesen und grasen Pferde garantiert idyllische Sommerabende im parkähnlichen Garten des Anwesens. Die gut gepflegte Villa überzeugt mit luxuriöser Innenausstattung und zahlreichen exklusiven Details.
Die Immobilie umfasst sieben großzügige Schlaf- bzw. Wohnzimmer, die lichtdurchflutet und geschmackvoll gestaltet sind. Ergänzt wird das Angebot durch drei Badezimmer auf verschiedenen Etagen sowie ein separates Gäste-WC im Obergeschoss und im Erdgeschoss, die den hohen Komfort der Villa unterstreichen.
Das ca. 168 m² große Erdgeschoss begrüßt den Bewohner in einem geräumigen Vorflur, der Zugang zum Keller sowie zu den oberen Etagen bietet. Von hier gelangt man in die großzügige Wohndiele (ca. 60 m²), die mit einer behaglichen Fernsehecke und einem Essbereich ausgestattet ist und das Herzstück des Hauses bildet. Der Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende. Zudem führt die Diele in angrenzende Räume wie die große, voll ausgestattete Küche sowie zur Terrasse mit Wintergarten.
Der Garten, der an eine Parkanlage erinnert, lädt zum Verweilen ein. Mit einem kleinen Teich, prächtigen Bäumen, einem Rosengarten und gepflegten Beeten sowie Rasenflächen bietet der Garten viel Raum für Entspannung und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Das Grundstück ist gut strukturiert und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Anwesen grenzt an eine Weide, auf der regelmäßig Pferde grasen. Eine Bebauung ist hier nicht vorgesehen, sodass der ungestörte Blick in die Marschlandschaft erhalten bleibt, was das Anwesen besonders begehrenswert macht.
Über eine Marmortreppe gelangt man in das 157 m² große Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern, einer großen Küche (mit Einbauküche), einem Bad und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Diese Etage eignet sich hervorragend zur separaten Nutzung, da sie über einen eigenen Eingang verfügt und sich gut vermieten lässt. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich großes Potenzial für Ausbau als Stauraum oder zusätzliche Wohnfläche.
Das 110 m² große Kellergeschoss ist ebenfalls als Wohnfläche nutzbar und umfasst zwei Schlafzimmer mit Außenfenstern sowie eine voll ausgestattete Küche und ein modernisiertes Bad. Darüber hinaus gibt es eine Werkstatt und einen Lagerraum. Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2009 ist ebenfalls im Keller untergebracht.
Im Außenbereich befindet sich ein 6.000-Liter-Erdöltank, der für die Heizversorgung des Anwesens sorgt.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.919 m² und verfügt über eine wunderschön angelegte Gartenlandschaft. Eine große Doppelgarage (über 90 m²) mit Spitzdach bietet Platz für zwei große Fahrzeuge. Die Garage ist so konstruiert, dass ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich ist.
Derzeit als privates Wohnhaus genutzt, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einzelner Wohnbereiche. Die großzügigen Außenanlagen ermöglichen zudem die Schaffung zusätzlicher Parkplätze. Daher ist auch die Nutzung als Praxis oder Büro für gewerbliche Zwecke eine interessante Option.
Diese Villa vereint luxuriösen Wohnkomfort, Flexibilität und eine erstklassige Lage und stellt eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar. Sie bietet nicht nur eine exklusive Immobilie, sondern auch Potenzial für zukünftige Erweiterungen und Nutzungsmöglichkeiten.