Penthouse in Ludwigsburg

Das exklusive Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 121,89 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 2013.
Das Gebäude entspricht mit einem Endenergieverbrauch von 52,6 kWh/(m²·a) dem unteren Bereich der Energieklasse B und wird somit kostengünstig durch Fernwärme beheizt.

Es erstreckt sich über die Südwestseite des vierstöckigen Gebäudes und bietet dank des vorhandenen Aufzugs barrierefreien Zugang über alle Etagen.
Das Penthouse ist nach Süd-/Westen orientiert und verfügt über eine Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 55 m². Sie bietet einen herrlichen Ausblick auf die den Neckar säumenden Weinberge.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen offenen Grundriss, die vollständige Ausstattung und die große Süd-/Westterrasse quasi ein zusätzliches "Sommerzimmer".
Sie verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, eine helle Küche (mit kompletter Einbauküche), ein Gäste-WC, einen Abstellraum in der Wohnung und einen großen Abstellraum im Keller sowie eine beidseitig verlaufende sonnige Dachterrasse mit Markisen.

Bei Bedarf kann durch eine zusätzliche Trennwand ein weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer abgetrennt werden. Damit entsteht dann eine klassische 4-Zimmer-Wohnung. Bei dieser Variante hätten beide Kinderzimmer einen direkten Zugang auf die Dachterrasse. Ursprünglich war die Wohnung in der Bauphase so geplant, wurde dann aber im Zuge des Erstkaufes um ein Zimmer reduziert.
Als Beispiel dieser Nutzung haben wir einen zweiten Grundriss mit diesem zusätzlichen Zimmer online gestellt. Genaue Kosten für den Einbau der Wand liegen von einer Fachfirma bereits vor. Gerne stellen wir diese auf Anfrage zur Verfügung.

Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und bietet durch die Pultdachausführung eine aussergewöhnliche Raumhöhe.
Traufseitig 2,40 m, Pultseitig 3,20 m!

Die moderne Einbauküche ist vollständig mit modernen Geräten der Marke Neff und Liebherr ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen, sie ist noch nicht im Kaufpreis berücksichtigt, kann aber gerne übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über eine abgeschlossene Garage im Erdgeschoss des Gebäudes, diese Garage haben wir mit 25.000,--€ eingewertet, sie ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Kaufpreis Wohnung 570.000,-- €, Kaufpreis Garage 25.000,-- €, Gesamtkaufpreis inkl. Garage 595.000,-- €, zzgl. mögliche Übernahme der Einbauküche (Wert ca. 20.000,-- €).

Die Immobilie ist seniorengerecht und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Wohnen.