Einfamilienhaus zum kaufen in Berg

Diese außergewöhnliche Villa in privilegierter Lage am Starnberger See steht zum Verkauf. Das beeindruckende Anwesen verfügt über ein weitläufiges Grundstück, das über eine private Zufahrt zugänglich ist. Diese führt sowohl zu einer Einzelgarage als auch zu einer Doppelgarage mit einer komfortablen Einfahrtshöhe von 2,20 Metern. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurden auch die Außenanlagen von einem Gartenarchitekten neu gestaltet. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist vollständig eingefriedet und durch eine sorgfältige Sichtschutzbepflanzung bestens abgeschirmt.

Durch die leichte Hanglage verteilt sich der Garten auf mehrere Ebenen. Vom Obergeschoss aus gelangt man auf eine großzügige Südterrasse mit Außensauna sowie zu einer Rasenfläche mit altem Baumbestand, die nach Osten ausgerichtet ist. Ein weiterer Gartenbereich im Westen garantiert sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage, umrahmt von einer weitläufigen Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, einen überdachten Bereich sowie einen Außenkamin – ideal für entspannte Stunden in privater Atmosphäre.

Die Villa selbst überzeugt mit ihrer eleganten weißen Fassade, die teilweise mit Aluminium verkleidet wurde. Ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtet, erfolgte 2022 eine umfassende Kernsanierung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei optimal genutzte Etagen, ein Keller ist nicht vorhanden.

Der Eingangsbereich führt zum zentral gelegenen Treppenhaus sowie zu einem Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster und eine großzügige Schiebetür verbinden Innen- und Außenbereich und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin bringt wohlige Wärme an kühleren Tagen. Ergänzend dazu befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer sowie ein Technik- und Heizungsraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Das Hauptschlafzimmer punktet zusätzlich mit einem Kamin und einer großzügigen Ankleide.

Über der Garage wurde eine eigenständige Remise ausgebaut, die sich ideal als Gäste- oder Au-pair-Bereich eignet. Sie umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Auch ohne klassischen Keller bietet die Villa zusätzlichen Stauraum: Unter der Terrasse im Obergeschoss befindet sich ein separater Kellerraum, und neben der Garage steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist.

Das Haus wird durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt, die eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung speist. Für den Pool sorgt eine zusätzliche Wärmepumpe für angenehme Temperaturen. Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit getöntem Sonnenschutz gewährleisten hervorragende Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden und ein intelligentes Beleuchtungskonzept runden die Ausstattung ab.

Ein fortschrittliches BUS-System erlaubt die zentrale Steuerung der gesamten Haustechnik. Die Haustür öffnet sich komfortabel per Fingerprint, und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist in der Doppelgarage bereits vorbereitet. Zudem sorgt eine Regenwasserzisterne für eine nachhaltige Gartenbewässerung.

Diese Immobilie vereint luxuriöse Ausstattung, modernste Technik und eine erstklassige Lage – ein wahres Juwel am Starnberger See.