Einfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-St. Leonard

� Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet einen schönen Garten �, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt, sowie einen Stellplatz � für ein Auto.

Das Erdgeschoss ist kompakt und funktional gestaltet. Ein stilvolles Wohnzimmer �️ schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die großzügige Küche � Platz für zwei Küchenzeilen und ein Vorratsschrank bietet.

Über ein elegantes Treppenhaus mit Design gelangt man ins Obergeschoss, das ein Schlafzimmer �️ und ein Kinderzimmer � umfasst - ideal für eine Familie. Das Badezimmer ist mit einer schönen, kompakten Dusche � ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss befindet sich ein heller und schöner Raum☀️, der sich ideal als Arbeitszimmer � oder Wohnraum �️ eignet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Zudem bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, eine Dusche � einzubauen, um zusätzlichen Komfort zu schaffen.

� Modernisiert 2022: Elektrik wurde auf einen modernen Standard gebracht, inkl. Netzwerkdosen.

Das Haus ist zudem mit einer Wärmedämmung � ausgestattet, was für energieeffizientes Wohnen sorgt. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung �.

Die Immobilie ist seit 2017 vermietet � und eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für zukünftige Eigennutzung. � Jährliche Mieteinnahmen : 18.026,40€ Kaltmiete�