Etagenwohnung in Gauting

Highlights dieser exklusiven Maisonette-Wohnung:

✔ Privater Garten & Sonnenterrasse – nach Südosten ausgerichtet für maximale Helligkeit und Privatsphäre
✔ Einzigartiges „Haus-im-Haus“-Gefühl – großzügige 125 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
✔ Hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster & elektrische Außenjalousien
✔ Nachhaltige Wärmeversorgung – moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe & Gaszentralheizung
✔ Direkte Nähe zur Würm – malerische Lage mit entspannendem Flussrauschen
✔ Perfekte Anbindung – S-Bahn & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
✔ Tiefgarage mit zwei Stellplätzen inkl. Wallbox – fest zugeordnete Parkmöglichkeiten für höchsten Komfort

Ihr neues Zuhause – modern, naturnah, komfortabel

Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint luxuriösen Wohnkomfort mit naturnaher Lage. Das Grundstück wurde 2018 mit zwei stilvollen Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise bebaut. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im nördlichen Gebäude mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Ein Lift verbindet alle Etagen direkt mit dem Untergeschoss, wo sich die Tiefgarage und die privaten Kellerräume befinden.

Nur ein schmaler Fußweg trennt das südöstliche Eckgrundstück vom Fluss Würm. Sein sanftes Plätschern schafft eine beruhigende Atmosphäre – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Wohngefühl wie im eigenen Haus – mit privatem Garten

Mit ca. 125 m² Wohnfläche auf drei Ebenen vermittelt diese Maisonette ein einzigartiges „Haus-im-Haus“-Gefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse und dem liebevoll gestalteten Garten macht diesen Bereich zu einem echten Highlight. Zwei Markisen sorgen an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten, während die umlaufende Hecke absolute Privatsphäre garantiert.

Viel Platz für Ihre Bedürfnisse

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier bieten zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet diese Etage ab.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich Ihr persönlicher Rückzugsort: Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und luxuriösem Vollbad en suite bietet höchsten Wohnkomfort.

Nachhaltige Technik & durchdachter Komfort

Die Wohnung wird über eine umweltfreundliche Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Gaszentralheizung. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Klima, während dreifach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz stehen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie zwei fest zugeordnete Tiefgaragen-Stellplätze mit integrierter Wallbox zur Verfügung. Diese sind fester Bestandteil des Angebots und garantieren Ihnen eine bequeme und zukunftssichere Parkmöglichkeit für Elektrofahrzeuge.

Fazit: Exklusivität in bester Lage

Diese Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit direkter Naturnähe – perfekt für alle, die das Beste aus Stadt und Natur suchen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!