Einfamilienhaus zum kaufen in Leck

In ruhiger Sackgassenlage von Leck präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit direktem Zugang zur Lecker Au. Das ca. 2.819 m² große, parkähnliche und blickdicht eingewachsene Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ein naturnahes Wohnambiente mit unverbaubarem Blick ins Grüne auf das FFH-Schutzgebiet „Lecker Geest“.

Die Immobilie überzeugt mittels einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, großzügigen Aufenthaltsräumen. Besonders der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 50,15 m² schafft dank großflächiger Fensterfronten ein offenes und einladendes Wohnambiente. Eine bodentiefe Schiebetür sorgt für einen fließenden Übergang auf die Loggia und die weitläufige Terrasse. Die Außenküche sowie der überdachte Außensitz erweitern den Wohnraum an sonnigen Tagen ins Freie und bieten ideale Bedingungen für gesellige Stunden im Garten.

Darüber hinaus birgt das Objekt ein großes Ausbaupotenzial:

Im Dachgeschoss kann durch den Einbau von Dachflächenfenstern oder Gauben zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Eine Dachdämmung ist sowohl von innen als auch von außen realisierbar, wodurch insgesamt ca. 74 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen könnten. Darüber hinaus könnten die Räume U.05, U.11 und U.12 im Untergeschoss durch eine Reaktivierung der ehemals vorhandenen Außentreppe und der damit verbundenen Erschließung eines zweiten Rettungswegs als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Hierdurch stünden weitere ca. 40 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir die zukünftigen Eigentümer bei der Nutzungsänderung und Optimierung der Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.