Doppelhaushälfte zum kaufen in Waldkraiburg

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte, welche Wohnkomfort und stilvolles Design vereint.
Umgeben von grüner Landschaft und einer friedlichen Nachbarschaft genießen Sie hier eine Oase der Entspannung und Ruhe. Die hochwertige Ausstattung schafft ein harmonisches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens inmitten der städtischen Natur!
Erbaut wurde diese Doppelhaushälfte im Jahr 1994. Anschließend wurde sie kontinuierlich von den Eigentümern gepflegt und modernisiert.
Sie betreten Ihr neues Zuhause und finden zuerst die Garderobe sowie die Gästetoilette vor der sogenannte "Windfang"-Bereich. Durch eine Tür wird dieser Bereich vom Flur des Hauses getrennt. Anschließend können Sie vom Flur aus sowohl die Küche mit vorhandener moderner Einbauküche bzw. alternativ das Wohnzimmer betreten.
Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer befindet sich das schöne, helle Esszimmer. Hier können alle Türen geöffnet oder auch verschlossen werden. Es besteht ferner durch eine kleinere Umbaumaßnahme die Option die Wand zwischen dem Esszimmer sowie dem Wohnzimmer zu öffnen. Im Wohnzimmer wurde ein Holzofen eingebaut, welcher für angenehme Wärme sorgt. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus betreten Sie die tief überdachte, sonnige Terrasse. Der Garten ist ideal für sonnige Stunden im Freien. Im Sommer genießen Sie absoluten Sichtschutz durch die Weinreben entlang des Gartenzauns. Ein großes Gartenhaus befindet sich am Ende des Gartens. Dieses eignet sich aufgrund der Größe und Helligkeit durch die Fensterfront perfekt für Feiern. Auch können Sie vom Garten unmittelbar die Garage betreten. 
Doch nun erstmal zurück in das schöne Haus...
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und kürzlich erneuerter Dusche. Ein großes Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank bzw. ein offenes Regalsystem.
Zweit weitere Zimmer (Kinder-, Gästezimmer) runden das Platzangebot auf dieser Etage ab. Von beiden Kinderzimmern aus können Sie den Balkon betreten.
Das ausgebaute Dachgeschoss, mit einer großzügigen Wohn-Nutzfläche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sei es als Teenagerbereich, Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Gästezimmer. Auch hier finden Sie ein Bad vor. Im Flur des Dachgeschosses wurden Vorbereitungen für eine Küche getroffen.
Der Keller ist trocken, funktional gestaltet, ebenso modernisiert und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Heiztechnik. Hier gibt es einen größeren Hobbyraum sowie eine Speisekammer und einen weiteren kleinere Hobbyraum.
Rollläden an allen Fenstern (außer im Dachgeschoss) sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Gasheizung wurde im April 2023 erneuert. Ferner steht Ihnen ein Holzofen im Wohnzimmer zur Verfügung. 
Der angenehm gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und lässt Sie, je nach Lebenssituation, selbst noch kreativ werden.
Eine Garage mit elektrischen Rolltor sowie ein Stellplatz daneben sorgen für angenehmes Parken. Besucher können unbeschwert hinter Ihren Autos stehen da die Garagenzufahrt sehr lang und breit ist. Auf dem Vorplatz können ca vier Autos parken. Das Grundstück ist schön eingezäunt und verfügt über ein Gartentor für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Über der Garage befindet sich zusätzlicher Stauraum ebenso noch neben der Garage.

Folgende Arbeiten wurden für Sie zeitnah durchgeführt: 
04/2023 neue Gasheizung inkl. Wasserkesser 
2018 Einbauküche neu, Restwert ausweisbar
2 Jahre neue Dichtungen der Holzfenster, die Fenster wurden kontinuerlich gestrichen und sind in sehr gutem Zustand
2 Jahre neue Dusche im Bad im OG
4 Jahre neue Terrassenüberdachung mit Milchglas (dieses ist zu behehen für Reinigungsarbeiten)
5 Jahre neuer Zaun