Haus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Mitte

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und attraktiven Gewerbemöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung und zwei modernen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Wohnung (120 m²):

Die ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und ihre lichtdurchfluteten Räume. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer modernen Küche, drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Die Wohnung ist derzeit für 1.000 € kalt vermietet und bietet damit eine attraktive Einnahmequelle.

Gewerbeeinheiten (je 60 m²):

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils 60 m². Derzeit sind die Flächen gut vermietet:

• Schmuckgeschäft: Ein stilvolles Schmuckgeschäft, das von einem etablierten Juwelier betrieben wird. Diese Einheit ist für 700 € kalt vermietet.

• Immobilienmakler: Die zweite Einheit ist an einen Immobilienmakler vermietet, der die Fläche für 500 € kalt nutzt.

Beide Gewerbeeinheiten profitieren von der hohen Fußgängerfrequenz in der Umgebung und sind somit ideale Standorte für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen.

Gesamtmieteinnahmen mtl.:

• Wohnung: 1.000 € kalt
• Schmuckgeschäft: 700 € kalt
• Immobilienmakler: 500 € kalt

Lage:

Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen Lage von Mülheim an der Ruhr, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren wichtigen Einrichtungen. Diese Lage macht die Immobilie sowohl für die Mieter als auch für die Eigentümer zu einer äußerst attraktiven Wahl.

Fazit:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Mülheim an der Ruhr stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, sowohl durch die großzügige Wohnung als auch durch die soliden Gewerbemietverhältnisse. Es eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.