Dachgeschosswohnung in Flein

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nahe des Fleiner Ortskerns und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten.

Ein gepflegtes Treppenhaus oder der vorhandene Aufzug ermöglichen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

Wohnkomfort auf hohem Niveau:

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Fensterfronten viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung im Freien bietet.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und große Fensterflächen, die für ein helles und angenehmes Raumgefühl sorgen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Moderne Ausstattung und nachhaltige Heiztechnik:

Das Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten, der Kühlschrank ist separat gestellt.

Ein besonderes Plus stellt die im Jahr 2024 neu installierte Gas-Solar-Brennwertheizung dar. Die Eigentümergemeinschaft hat hierfür einen Kredit bei der L-Bank aufgenommen, der über zehn Jahre mit monatlich ca. 80 € über das Hausgeld getilgt wird. Zusätzlich werden etwa 20 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Ohne diese Kosten beläuft sich das Hausgeld auf ca. 330 € monatlich. Die moderne Heiztechnik steigert den Wohnwert und verspricht langfristig eine Reduzierung der Energiekosten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Tiefgaragenstellplatz in einer gepflegten Tiefgarage, Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, Aufzug für barrierearmen Zugang und praktische Abstellkammer in der Wohnung

Monatliches Hausgeld:

Umlagefähige Kosten (z.B. Heizen, Wasser etc.): ca. 262 € / Monat
Nicht-umlagefähige Kosten (z.B. Rücklagen, Verwalter etc.): ca. 92 € / Monat
Kredit L-Bank für neue Heizung: ca. 76 € / Monat

Gesamt Hausgeld: ca. 430 € / Monat

Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, der gehobenen Ausstattung und der modernen Heiztechnik. Der Tiefgaragenstellplatz, der Aufzug sowie die zentrale, aber ruhige Lage machen sie zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.