Haus zum kaufen in Kitzingen

Von Poll immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot, das durch seine exklusive Lage am Main und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, die insgesamt fünf vermietete Einheiten sowie zwei Einheiten mit großem Ausbaupotenzial umfassen. Diese Eigenschaft macht das Objekt nicht nur zu einer sicheren Kapitalanlage, sondern bietet auch Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Das Vorderhaus ist in vier Einheiten unterteilt und besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich ideal für Handwerksbetriebe, Büros oder kleine Unternehmen eignet. Diese Einheit umfasst einen Empfangsbereich, ein Büro, ein Lager, eine Werkstatt sowie eine Toilette.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine teilweise entkernte Wohneinheit, die sich hervorragend für eine Modernisierung oder individuelle Gestaltung anbietet. Diese Einheit verfügt über einen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohnbereich, eine Küche und ein Büro.
Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 4-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls über einen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohnbereich, eine Küche und ein Büro verfügt.
Das Dachgeschoss des Vorderhauses bietet zusätzlichen vermieteten Wohnraum und ist in einen Eingangsbereich, einen Flur, ein Badezimmer mit Wanne, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon unterteilt. Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder Paare.

Im hinteren Gebäude befinden sich drei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen, die eine stabile Mieteinnahmequelle darstellen. Diese Einheiten sind bereits vermietet und bieten somit eine sichere Rendite für Investoren.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre exklusive Lage direkt am Main, die nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Infrastruktur bietet, sondern auch einen einmaligen Blick auf das Wasser und die umliegende Natur gewährt. Zudem wurden bereits teilweise die Fenster erneuert, was den energetischen Zustand der Immobilie verbessert und zukünftige Modernisierungskosten reduziert.

Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Investition suchen, sowie für Eigenutzer, die sich einen Traum von exklusivem Wohnen oder Arbeiten am Main erfüllen möchten.

Ein Energieausweis ist auf Grund den geltenden Vorschriften, § 16 (5) EnEV, nicht erforderlich.

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche Beratung und Besichtigung zur Verfügung.