Einfamilienhaus zum kaufen in Ergolding

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ergolding. Die Immoblie wurde 1975 in Massivbauweise errichtet. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung auf drei Etagen bietet sie viele Möglichkeiten der Nutzung (z.B: Einliegerwohnung im Dachgeschoß). Im Erdgeschoß finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem, offenen Esszimmerbereich mit direkten Zugängen zur überdachten Terrasse, welche einen offenen und nutzbaren Kamin hat. Im Wohn-/Essbereich sorgt ein Kachelofen, der in 2018 einen neuen Heizeinsatz und eine Überholung erhielt, für wohlige Wärme.
Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich selbstverständlich auch im EG.

Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer (zwei davon mit Zugang zum Südbalkon), ein Kinderbad, ein großes Elternband mit Fußbodenheizung sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon auf der Ostseite.

Die Dachgeschoßwohnung erhielt vor 4 Jahren (12.2020) neue Dachfenster. Sie besitzt einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer und ein schönes Bad mit Dusche und Badewanne.

Der trockene Kellerbereich beherbergt den Heizungsraum, einen großen Waschraum sowie drei weitere Räume die sich ideal als Hobbykeller, Werkstatt oder als Lagerfläche eignen. Der zur Heizung dazugehörige große Öltank befindet sich außerhalb der Hausgrundfläche unter der Terrasse, sodaß keine störenden Ölgerüche oder -dämpfe im Haus auftreten. Die Ölheizung ist mit einer Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung gekoppelt.

Die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum idyllisch eingewachsenen Garten, bietet zusätzlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder für die Brennholzlagerung. Davor befinden sich zwei weitere, zum Grundstück gehörende Stellplätze.

Das sehr zentral gelegene EFH wurde zeitlebens gewartet und gepflegt. Errichtet wurde es von der Ergoldinger Baufirma Heim&Huber, deren Name für qualitativ hochwertige Objekte steht.