Erdgeschosswohnung in Oberstenfeld

In diesem modernen Wohn- und Gewerbekomplex, erbaut im Jahr 2008, erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein vielseitig nutzbares Ladengeschäft im Erdgeschoss, das gemäß Teilungserklärung auch zu Wohnzwecken umgebaut werden kann. Ob als stilvolle Wohnung oder attraktive Gewerbefläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Auf großzügigen 114 m² haben Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten. Zwei bereits abgetrennte Räume sowie ein WC sind vorhanden – eine perfekte Grundlage für Ihr Konzept.

Ein besonderes Highlight stellt die moderne Deckenheizung mit umweltfreundlicher Erdwärmepumpe dar. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und kann im Sommer zur sanften Kühlung genutzt werden – für ein ganzjährig komfortables Raumklima.

Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche sowie vier PKW-Stellplätze – zwei davon befinden sich direkt neben dem Ladengeschäft. Die Stellplätze müssen mit erworben werden.

Die Lage in Oberstenfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Mit einer soliden Rücklage von 45.907,20 € (Stand 2023) und einem attraktiven Hausgeld von nur 329,00 € monatlich bietet diese Immobilie nicht nur vielseitiges Nutzungspotenzial, sondern auch eine wirtschaftlich attraktive Basis.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!