Etagenwohnung in Dossenheim

Kapitalanlage inmitten von Dossenheim in Top-Lage – Jetzt informieren und profitieren!

Sie sind an gleich zwei Appartements interessiert? Dann werfen Sie doch einen Blick in unser Exposé HI-345 oder kontaktieren Sie uns gerne.

Im Herzen von Dossenheim befindet sich dieses ansprechende 1-Zimmer-Appartement, welches sich ideal als Kapitalanlage eignet und gut vermietet ist. Die Straßenbahnhaltestelle ist in kürzester Zeit zu erreichen.

Das im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise zeigt sich in einem äußerst ansprechenden und modernen Zustand. Die Wohnanlage liegt eingebettet in zweiter Reihe und profitiert von einer zentralen Lage. Die Grünfläche im Innenhof trägt zu einer angenehmen und entspannten Atmosphäre bei.

Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² mit einer kleinen und praktischen Pantryküche sowie einem ansprechenden Balkon in Süd-Ausrichtung. Die Wohnung ist im ersten Obergeschoss des Gebäudes gelegen und teilt sich wie folgt auf: Wohnen und Schlafen mit ca. 18 m², Kochen und Diele mit ca. 5,30 m², Duschbad mit ca. 4,40 m² und der sonnige Balkon mit ca. 4,12 m² (zu 1/2 berechnet).

Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich verleiht dem Appartement eine einladende und gemütliche Atmosphäre, dank des gut durchdachten Grundrisses befindet sich die Küchenzeile leicht abgetrennt im Eingangsbereich. Die vorhandene Pantryküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Die Böden sind mit Laminat ausgestattet und das zeitlos in weiß geflieste Badezimmer sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Ein funktionaler Anschluss für eine Waschmaschine ist im Badezimmer vorhanden.

Der charmante Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Blick auf den Innenhof der Anlage sowie in eine grüne Umgebung. Dieser lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe.

Für Radbegeisterte gibt es zudem einen überdachten Fahrradunterstand im Außenbereich direkt am Hauseingang sowie einen Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage. Dort haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrräder komfortabel und trocken abzustellen.

Das Appartement verfügt außerdem über den Vorteil von zwei gemeinschaftlich genutzten Tiefgaragenstellplätzen sowie einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der sich oben links in einem Vierplex-Parker befindet.

Aktuell besteht ein Mietservicevertrag zwischen dem Eigentümer und der Hausverwaltung.
Dieser könnte auf Wunsch und Absprache mit der Hausverwaltung nach dem Kauf durch einen neuen Abschluss fortgeführt werden.

Vermietung:
Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 400,00 EUR (380,00 EUR Mieteinnahme zzgl. 20,00 EUR Stellplatzmiete). Die monatlichen Mieteinnahmen werden ab dem 01.09.2025 alle zwei Jahre in festgelegten Stufen angehoben.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung des Mieters beträgt aktuell ca. 121,00 EUR.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung des Eigentümers beträgt insgesamt ca. 194,00 EUR inklusive der nicht umlagefähigen Kosten. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 18,58 EUR und ist bereits in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt 222.711,93 EUR.

Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu schützen, präsentieren die Bilder dieses Exposés ein identisch geschnittenes Appartement im gleichen Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ein Besichtigungstermin kann gerne jederzeit vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.

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