Haus zum kaufen in Wilhelmsdorf (Mittelfranken)

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1963 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 300 m² auf einem 315 m² großen Grundstück. Nach der geplanten Sanierung können hier vier moderne Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern entstehen, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch dem neuen Eigentümer die Möglichkeit geboten wird, ein zukunftsfähiges und energieeffizientes Wohnkonzept zu realisieren. Ein Energieberater hat bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen kalkuliert, mit Investitionskosten von ca. 300.000 EUR, wovon rund 87.000 EUR durch Fördermittel gedeckt werden können.

Geplante Maßnahmen umfassen unter anderem die Dämmung des Daches und der Erdgeschossdecke, den Einbau neuer Fenster und Außentüren, eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Beheizung. Zusätzlich wird das Heizverteilersystem optimiert, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Durch diese umfassenden Maßnahmen lassen sich die Energiekosten um bis zu 95 % reduzieren.

Nach Abschluss der Sanierung können in dem Gebäude vier separate Wohnungen entstehen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugen.

Dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit, Wohnraum nach modernen energetischen Standards zu schaffen und langfristig von niedrigen Betriebskosten zu profitieren.

Energiebedarfsausweis: Klasse "H" 257,5 kWh/(m²a), Bj. 1963 Ölheizung

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Vielen Dank und beste Grüße

Joel Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH