Einfamilienhaus zum kaufen in Mühldorf am Inn

Sonne, Ruhe, perfekte Anbindung – Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 steht auf einem sehr großzügigen Grundstück von ca. 956 m², welches an einer ruhigen Anliegerstraße und in seiner Ausrichtung perfekt für den ganztägigen Sonnengenuss liegt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet die reine Wohnfläche von knapp 113 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen auf zwei Etagen. Zudem besteht (vorbehaltlich etwaiger erforderlicher Baugenehmigungen) Potenzial für bauliche Erweiterungen auf dem wunderbar geschnittenen Grundstück.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus. Sie finden auf dieser Ebene das einladende Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie dem weitläufigen Garten bietet. Die Wohnküche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, welches im Jahre 2015 komplett modernisiert wurde. Eine praktische Speisekammer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss war zuletzt klassisch mit drei Schlafzimmern, Bad und Abstellkammer genutzt. Theoretisch bietet das abgeschlossene Treppenhaus zum Obergeschoss die Möglichkeit, diese Ebene zu einer eigenständigen Wohneinheit zu gestalten. Die Raumaufteilung der Zimmer entspricht weitgehend der im Erdgeschoss. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten zur Südseite. Zudem steht ein weiteres, im Jahr 2014 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne sowie eine zusätzliche Abstellkammer zur Verfügung.

Der Keller des Hauses bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben reichlich Stauraum gibt es zusätzliche Räume, die sich ideal für eine Werkstatt eignen. Die zentrale Ölversorgung der Einzelöfen wird über Öltanks im Keller sichergestellt, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer bzw. Boiler erfolgt.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten mit einer großzügigen Südterrasse - ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen und Zeit im Grünen zu verbringen. Zudem gibt es eine Garage mit Geräteraum und vorgelagertem, geschützten Freisitz sowie einen überdachten Unterstand für Geräte, Anhänger und Co.

Die dreifachverglasten Kunststofffenster des Hauses stammen aus dem Jahr 2014, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Die Dämmung des Dachstuhls mit einer Zwischensparrendämmung wurde bereits ca. 2008 durchgeführt.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit seinem sonnenverwöhnten und exklusiven Grundstück vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, Potenzial und Raum für Ihre persönlichen Wohnideen und eine individuelle Gestaltung nach Ihrem Geschmack.

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