Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Kötzting

Wer kennt den Spruch „Wohnen wo andere Urlaub machen“ nicht? Hier haben Sie nun die Möglichkeit, diesen Traum zu verwirklichen.
Egal, ob Sie unser Angebot für sich selbst nutzen wollen oder als Kapitalanlage – greifen Sie zu!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bad Kötzting, OT Reitenstein. Dieser liegt am Fuß des Kaitersberg in Südlage mit weitläufigen Blick über Bad Kötzting mit seinen Sehenswürdigkeiten und weiten Teilen des Bayerischen Waldes.

Das Objekt beinhaltet 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 234 Quadratmetern, einer massiven Doppelgarage und einer Grundstücksfläche von ca. 812 m².

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 erbaut es ist zu ca. 40% unterkellert. Im Keller befindet sich die Zentralheizung aus dem Jahr 2005 und der Heizöltank.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind Vollgeschosse. Jede Wohnung umfasst ca. 87 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss wurde bereits mit der energetischen Sanierung begonnen, aber noch nicht abgeschlossen. Verschiedene Bereiche sind bereits gedämmt. Ausbaupotential ist auf jeden Fall gegeben.
Am Haus angebaut ist der sogenannte „Wintergarten“. Dieser bietet zum Einen die Möglichkeit, trockenen Fußes von der Garage in das Wohnhaus zu gelangen, zum Anderen kann er auch zum geselligen Beisammensein als Treffpunkt der Wohnparteien genutzt werden.
An den „Wintergarten“ angrenzend wurde eine massive Doppelgarage gebaut. Diese ist komplett unterkellert und zusätzlich wurde der im Obergeschoss befindliche Lager- und Abstellbereich zu einer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche umgebaut.

Hier die Details zu den verschiedenen Bereichen:

Hauptgebäude Keller
Die Kellerfläche beträgt ca. 30 m². Hier befindet sich die Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2005 und die dazugehörigen Öltanks mit ca. 3500 Liter Volumen. Der Keller ist nur von außen zugänglich, es besteht kein direkter Zugang vom Wohnhaus her.

Hauptgebäude Treppenhaus
Das Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Stufen und Absätze für die beiden unteren Geschosse bestehen aus Marmor, der obere Teil zum Dachgeschoss aus Holz. Für das nötige Licht sorgt ein etagenhohes Fenster.

Hauptgebäude Erdgeschoss
Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m² und ist in den zentralen Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer aufgeteilt. Zusätzlich gibt es noch außerhalb der Wohnung einen kleinen Abstellraum unter der Treppe.
Der zentrale Flur ist gefliest und sorgt für die Zutrittsmöglichkeit in alle Räume der Wohnung.
Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit Parkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse (SW-Lage, ca. 21 m²) und in den Garten. Die Decke im Wohnzimmer ist mit Holz vertäfelt.
Die Küche ist im Bodenbereich gefliest, die Wände zum Teil.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2005 modernisiert. Es umfasst eine Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Der Boden ist gefliest, die Wände bis in eine Höhe von ca. 180 cm ebenfalls. Für Helligkeit und frische Luft sorgt ein Tageslichtfenster.

Hauptgebäude Obergeschoss
Der Grundriss und die Wohnfläche sind identisch zur Wohnung im Erdgeschoss, allerdings gibt es hier keine separate Abstellkammer.
Der komplette Fußbodenbereich ist – mit Ausnahme Badezimmer und Küche – durchgehend und einheitlich mit hochwertigen Laminat ausgelegt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch einen großen Durchbruch mit Schiebetüre in das Esszimmer. Außerdem gelangt man von hier aus auf die Loggia (SW-Lage, ca. 10 m²) mit ihren tollen Ausblick über Bad Kötzting und den Bayerischen Wald.
Die Küche ist im Bodenbereich gefliest, die Wände zum Teil.

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