Immobilie in Darmstadt-Kranichstein

** komfortabe 2-Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen im Senioren Wohnpark**

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Wohnparks Kranichstein in Darmstadt bietet Ihnen die ideale Kapitalanlage in einem modernen und komfortablen Umfeld. Mit einer anteiligen Wohnfläche von 52,61 m² auf einem Aareal von 19.139 m², genießen Sie die Vorzüge eines gehobenen Lebensstils.
Der Wohnpark Kranichstein ist das Aushängeschild für Seniorenwohnen und -pflege in Darmstadt und Umgebung.
Das Objekt ist bis 2038 + Verlängerungsoption an den Betreiber vermietet - Sie bekommen Ihre Miete auch bei Leerstand. Die professionelle und regional etablierte Hausverwaltung kümmert sich um Mietanpassungen (indexierter Mietvertrag) Nebenkostenabrechnung etc.
Der Wohnpark ist bestens etabliert und seit Jahren voll ausgelastet. Sie bekommen ein Belegungsrecht.

**Details zur Wohnung:**
- **Zimmer**: 2 (ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, beides mit Blick ins Grüne nicht zur Straßen-
seite) + Vorraum mit Küchenzeile + Süd-West Balkon
- **Bäder**: 1 barrierefreies Bad mit begehbarer Dusche
- **Etage**: 1. Obergeschoss in einem 3 Etagen umfassenden Gebäude
- **Letzte Modernisierung**: 2019 – die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem
gepflegten Zustand.
- **Ausstattung**: Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Einbauküche und weiteren Annehmlichkeiten
**Besonderheiten der Wohnanlage:**
- **Barrierefrei**: Die Wohnung ist komfortabel und barrierefrei zugänglich.
- **Aufzug**: Ein Aufzug ist vorhanden, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert.
** Rücklage: hohe Rücklagen sind vorhanden
- **Gemeinschaftsangebote**: Genießen Sie die gemeinschaftliche Nutzung eines Gartens, eines Pools und einer Sauna – ideal für entspannte Stunden und Erholung. Außerdem stehen wöchentlich und regelmäßig Veranstaltungen auf Preogramm. Ein Restaurant, eine Café und eine Weinstube runden das Angebot perfekt ab.

**Energiekonzept**: Die Anlage wird durch ein Blockheizkraftwerk und Fernwärme umweltfreundlich versorgt.

**Vermietung**: Die Wohnung ist an den Betreiber der Anlage langfristig bis 2038 vermietet plus 2x 5 Jahre Verlängerungsoption. Mieteinnahme ca 516€ mtl. Kaltmiete.

**Hausgeld**: Nur 31,67 € monatlich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine moderne und zeitgemäße Immobilie zu investieren! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.