Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Altstadt

Zum Verkauf steht ein attraktives ETW-Paket, bestehend aus drei Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m².

Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Das ETW-Paket umfasst alle drei Wohnungen, die sich zusammenhängend auf einer Etage befinden. Beim Verlassen des Aufzugs geht man rechts in den Hausflur und erreicht direkt alle drei Wohnungen. Der Bereich ist derzeit durch eine Glaswand vom allgemeinen Hausflur getrennt, da die Wohnungen bis vor kurzem als eine Büroeinheit genutzt wurden.

Beim Betreten des Hausflurs gelangt man zunächst zur linken Seite in die kleinere der drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 37 m². Diese Wohnung umfasst einen geräumigen Flur, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer. Es handelt sich hierbei um ein klassisches 1-Zimmer-Apartment mit einem großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Geht man im Hausflur nach rechts, betritt man eine der beiden größeren Wohnungen. Beide Wohnungen verfügen über eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Eine der Wohnungen hat eine Wohnfläche von ca. 58 m², die andere Wohnung misst ca. 57 m². Beide Wohnungen verfügen ebenfalls über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Zum Paket gehören ebenfalls drei fest zugewiesene Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Personenaufzüge und wird durch zwei Hausmeister betreut, wodurch eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung gewährleistet ist. Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Fernwärmeanlage. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Ursprungsjahr, befinden sich jedoch überwiegend in gutem Zustand, da es sich um doppelverglaste Metallfenster handelt.

Die Wohnungen wurden zuletzt gewerblich genutzt, bieten jedoch hervorragendes Potenzial als Wohnraumvermietung. Ob als lukrative Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für ein Gewerbe wie ein Büro oder eine Praxis – dieses Paket bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit viel Potenzial in einer sehr gefragten Lage von Gelsenkirchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!