Einfamilienhaus zum kaufen in Braunsbach

Dieses historische Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1861 in Fachwerkbauweise gebaut und diente früher als Wohn- und Mahlmühlenhaus. Mit seiner Wohnfläche von ca. 321 m² bietet es eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten sowie den Neben- und Lagergebäuden bietet das Objekt reichlich Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Im Erdgeschoss stehen ca. 173 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter zwei große Lagerräume, eine geflieste Waschküche mit WC sowie zwei Garagen mit elektrischen Toren (Einbau 2021) und Platz für insgesamt fünf Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es zwei Carports sowie sechs weitere Stellplätze im Außenbereich. Das Obergeschoss beherbergt eine 7,5-Zimmer-Wohnung, welche in den Jahren 2021 überwiegend saniert wurde. Die große überdachte Terrasse, welche einen beruhigenden Blick ins Grüne bietet, ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss, welche 2021 vollständig saniert wurde, verfügt über 5,5 Zimmer.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern (2007), die Sanierung der Badezimmer (2007 und 2022) sowie eine PV-Anlage mit Speicher (2021). Beheizt wird die Immobilie mit Pelletöfen, während die Warmwasserversorgung elektrisch erfolgt.

Zusätzlich zum Hauptgebäude gehören ein 1984 erbautes Lagerhaus mit einer Nutzfläche von 118,22 m²und einem kleinen Gewölbekeller sowie ein weiteres historisches Gebäude aus dem Jahr 1831 mit einem weiteren großem Gewölbekeller zum Anwesen. Diese Gebäude sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Atelier oder zum Ausbau als Wohnraum.
Dieses Anwesen erstreckt sich inmitten der Natur auf ca. 7.477 m². Hiervon sind ca. 1.896 m² landwirtschaftliche Fläche oberhalb des Kochers.