Etagenwohnung in Wolfsburg-Hohenstein

Exklusives Mehrfamilienhaus: Vielseitiges Investitions- und Wohnpotenzial

Willkommen zu diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, eine erstklassige Gelegenheit für Familien, Paare oder Singles, die ein großzügiges Zuhause mit Vermietungs- oder Wohnpotenzial suchen. Dieses stattliche Gebäude zeichnet sich durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und seine attraktive Lage aus.

Verkauft werden in diesem insgesamt 11 Wohnungen großen Mehrfamilienhaus die Wohnungen der linken Eingangsseite - insgesamt also 5 Wohneinheiten.

Dieses geräumige Mehrfamilienhaus bietet optimale Investitionsmöglichkeiten. Von 2 bis 3-Zimmerwohnungen und Größen von 71 bis 83m² !

Gartenbereiche und Balkone: Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten in den Gärten der Erdgeschosswohnungen oder gemütliche Balkone für die Ober- und Dachgeschosswohnungen.

Spielplatz: Auf der Gemeinschaftsfläche ist ein Kindergarten errichtet - da freuen sich auch die Kleinsten.

Tiefgaragenstellplätze: Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Tiefgarage und insgesamt 15 Parkmöglichkeiten, um den Komfort der Bewohner zu gewährleisten. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz direkt zugewiesen.

Investitionspotenzial: Diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für Mieteinnahmen oder für die Umsetzung von eigenen Wohnträumen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Investment: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Mögliche Rendite:
Der Mietpreis pro m² liegt bei circa 12€. Insofern errechnet sich eine jährliche Mieteinnahme wie folgt:

Wohnfläche gesamt: 379m²
Kaltmiete: 12€/m²
Stellplatzmiete: 100€
Kaltmiete gesamt: circa 54.576€
Stellplatzmiete gesamt: circa 6.000€
Mieteinnahmen jährlich gesamt: ~ 60.576€

Die nachstehenden, inklusiven Ausstattungen, können bei frühzeitiger Wahl einer Wohnung individuell angepasst werden.

Infos zu den Fußböden:

- Vinylboden (Eiche) der Firma Project Floors
- Badezimmer in weiß mit Einarbeitungen in braun/beige gefliest
- HWR in braun/beige (wie Badezimmer) gefliest

Badezimmer:

- WC und Duscharmaturen der Firma Hansgrohe o.Ä. in Edelstahl
- Einzelwaschbecken der Firma Hansgrohe o.Ä.

Infos zu der Technik:

- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Büro (auch für Fernsehen)
- Glasfaser
- Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger o.Ä.

Infos zu den Außenanlagen:

- Rechteckpflaster in anthrazit
- Rollrasen inklusive

weitere Infos:

- Malerarbeiten mit Malervlies und Weißanstrich (Wände und Decke)
- Innentüren in weiß mit Drückergarnitur in Edelstahl