Etagenwohnung in Würzburg-Sanderau

Cleverer Grundriss in sehr guter Lage im beliebten Stadtteil Sanderau

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten.

Aufteilung wie folgt:
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer mit großzügigen Fensterfronten
- Helles Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- Gut geschnittener Dielen- und Flurbereich

Wichtige Eckdaten:
- Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieterin
- Kein Aufzug im Objekt
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Parkmöglichkeiten mit Bewohnerparkausweis in der Straße

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 unbefristet vermietet. Seither wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

Derzeitige Mieteinnahmen:
570,00 EUR Kaltmiete
110,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
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580,00 EUR Gesamtmiete

Mieterhöhungen und Eigenbedarfskündigungen richten sich im Mietvertrag nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan für 2025 derzeit 180,00 EUR. Davon sind ca. 109,00 EUR monatlich auf den Mieter umlegbar. Die Rücklagenbildung für Haus beträgt monatlich 31,60 EUR und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung geheizt. Daher rechnet der Mieter/Nutzer den Strom- und Gasverbrauch eigenständig mit dem Versorger ab.

Die Rücklage der Wohnanlage betrug 140.076,85 EUR zum Stichtag 31.12.2023.

Eigentümerversammlungsprotokolle, Mietvertrag, Wirtschaftsplan für 2025, Hausgeldjahresabrechnungen, Betriebskostenabrechnung mit dem Mieter und der Energieausweis liegen zur Einsicht vor.

Kontaktieren Sie uns bei Interesse und Fragen bitte SCHRIFTLICH direkt über das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!