Maisonette-Wohnung in Freiburg im Breisgau-Kappel

Die offene Bauweise dieser hellen Galerie-Wohnung im Dachgeschoss wird Sie überzeugen. Das Objekt, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, davon überwiegend kleineren ein-/ bis zwei Zimmer Studentenapartments, liegt nahe der Pädagogischen Hochschule.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf die gegenüberliegende Fensterfront mit Südbalkon und somit ins Grüne und verleiht ein wohliges Ambiente.
Der offene Wohn-/ Essbereich präsentiert sich mit einer neu eingebauten hellen Küchenzeile inkl. Kühlschrank, Induktionsherd und Backofen mit Umluft, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das innenliegende Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC hat einen Waschmaschinenanschluss.
Durch die offen gehaltene Wendeltreppe gelangen Sie zum Dachspitz, dem Galeriegeschoss und Schlafbereich. Der große Vorteil an dieser Ebene sind die dort gegebenen geraden Wände für viel Platz für hohe Kleiderschänke.
Die Treppenstufen der Wendeltreppe wurden rundum geschliffen und gewachst, die Dachfenster im Jahre 2020 erneuert. Für optimalen Sichtschutz sorgen neue Velox Dachrollos.
Zu dieser Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.
Im Gemeinschaftseigentum befindet sich idealerweise ein Trockenraum mit einer Waschmaschine zur Mitbenutzung gegen Entgelt. Auch steht für Fahrräder ein Abstellraum zur allgemeinen Verfügung.
Die Wohnung ist gut und sicher seit Dez. 2021 an eine Studentin vermietet. Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 625,- Euro im Monat zzgl. 195,- Euro NK und 50,- Euro TG-Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt monatlich 306,00 Euro
Die anteiligen Instandhaltungsrücklagen betragen Ende Jahr 2023 ca. 3.300,- Euro.
Ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 18.000 EUR steht Ihnen zur Verfügung.