Erdgeschosswohnung in Dresden-Trachau

Funktionelle Singlewohnung! Ein wirtschaftlich attraktives Investment im beliebten Dresdner Norden - ein Investitionsstandort, der sich bezahlt macht!

Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Raum-ETW in einer attraktiven Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Diese besteht aus zwei baugleichen Gebäuden, miteinander verbunden durch ein zentrales Treppenhaus. Die Anlage umfasst 30 Wohnungen und 30 Tiefgaragenstellplätze und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlich private Lagerräume und gemeinschaftliche, infrastrukturelle Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Die Wohnung mit Einbauküche bietet gutes Entwicklungspotential zur Wertsteigerung. Aktuell frei wartet sie darauf, nach einer Modernisierung ihr volles Potenzial zu entfalten.

Empfohlen werden eine stilvolle Erneuerung des Bodenbelags, eine malermäßige Instandsetzung sowie der Einbau einer modernen Einbauküche. Nach den entsprechenden Maßnahmen eröffnet die Wohnung vielseitige Perspektiven – sei es für die Eigennutzung oder eine gewinnbringende Neuvermietung.

Zum Angebot gehört ein unvermieteter Duplex-Tiefgaragenstellplatzt, Dies bietet Flexibilität für die Eigennutzung oder eine nachhaltige Vermietung, je nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Eigentümers.

Vermietungsoption:
Die Wohnung steht aktuell leer. Eine Neuvermietung ist u. U. zu einer Kaltmiete i. H. v. EUR 400,00/monatlich umsetzbar. Das Appartement bietet eine praktische Unterkunft für Reisende/Pendler, die ein verkehrstechnisch gut angebundenes Domizil suchen. Die Lage ermöglicht es auch, bequem auf verschiedene kulturelle Einrichtungen, Geschäfte und Restaurants sowie Bars zuzugreifen.

Das Hausgeld beträgt EUR 161,00/monatlich. Hiervon sind ca. EUR 107,00 auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22773.