Sonstige zum kaufen in Unterreichenbach

Diese Doppelhaushälfte wurde als Fachwerkhaus erbaut und liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße am Hang über dem Ortskern. Das genaue Baujahr ist leider nicht genau bekannt. Nach dem Krieg wurde die angebaute Scheune in Massivbauweise in Wohnraum umgewandelt und zeitgleich um ein Stockwerk nach oben erweitert, so dass 2 Eigentumswohnungen entstanden sind, die über eine Außentreppe hinter dem Haus erreicht werden. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit modernisiert. Das genaue Baujahr konnte nicht genau ermittelt werden. Es liegt zwischen 1870 und 1900. Sollte diese Information für Sie kaufrelevant sein, ziehen Sie bitte einen Bausachverständigen hinzu.

Heute beherbergt es zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Wohnung Nr. 2 und Wohnung Nr. 3 gemäß Aufteilungsplan) und steht auf einem Grundstück von 556 m². Da das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, haben zukünftige Eigentümer viele Freiheiten bei möglichen Sanierungen, Renovierungen oder Umbauten.

Der Keller des Hauses ist funktional gestaltet. Hier befinden sich eine Garage, ein Lagerraum, ein Heizöllager und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum.

Die Wohneinheiten selbst sind in 2 Vollgeschossen klar strukturiert und bieten insgesamt ausreichend Platz für große Familien oder zur Vermietung auch einzeln.

Die Wohnung im Erdgeschoss (Nr. 2) verfügt über eine Wohnfläche von etwa ca. 67 m². Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, Diele, Flur sowie ein Tageslichtbad mit WC. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat ausgelegt. Die Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt, die für eine bessere Energieeffizienz sorgen. Die Wände sowie die Fußböden wurden in unterschiedlicher Stärke gedämmt (Perlite, Holzweichfaserplatte, Styropor-Gipskartonverbundplatte).

Die Wohnung im Obergeschoss (Nr. 3) hat eine Wohnfläche von ca. 72 m². Sie bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC. Zusätzlich gehört eine kleine teilüberdachte Terrasse zur Wohnung. Im Gegensatz zur Erdgeschosswohnung sind hier noch Isolierglas-Holzfenster vorhanden. Die Geschossdecke zum Dachgeschoss wurde bereits gedämmt.

Die Raumhöhen variieren in den Wohnungen zwischen 2,05 m und 2,32 m.

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Einzelgarage und ein eigener Keller. Zur Wohnung im Obergeschoss ein Garagenstellplatz im angrenzenden Neubau sowie der Speicher.

Dieses Objekt ist für Liebhaber alter Häuser, die gerne ihre handwerklichen Fähigkeiten einsetzen möchten, um aus diesem Rohdiamanten ein Schmuckstück zu machen.

Alternativ bietet sich eine Vermietung an. Bisher wurde für beide Wohnungen eine Netto-Jahresmiete von 11.400 € erzielt.

Zusätzliche Kaufgelegenheit:

Sie haben die Möglichkeit, das direkt angrenzende weitläufige Wiesengelände für nur 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mit zu erwerben. Die als landwirtschaftlich ausgewiesene Fläche von 4.345 qm bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Gelände ist sehr gepflegt und teils mit Obstbäumen bewachsen. Die terrassenartige Lage über dem Tal bietet einen phantastischen Ausblick über das Nagoldtal, den gegenüberliegenden Klebwald und den Ort.