Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-List

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 872 m² bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit 15 Wohneinheiten, 5 Garagen und 2 Außenstellplätzen präsentiert sich das Objekt aus dem Jahr 1952 als ideale Kombination aus Wohn- und zusätzlicher Nutzfläche. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine renditestarke Anlage in begehrter Lage!

Die Eigentümer haben das Objekt stets gepflegt und großen Wert auf den Erhalt der Immobilie gelegt. In den vergangenen Jahrzehnten wurden unter anderem diverse Fenster erneuert, vereinzelnd Badezimmer saniert und Dielenböden aufgearbeitet. Diese Maßnahmen sind nur Beispiele für die zahlreichen Arbeiten, die am und im Wohnkomplex durchgeführt wurden. Eine Historie der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen finden Sie im Exposé unter dem Punkt „Ausstattung“.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über ein Kellergeschoss und fünf Etagen, wobei sich auf jeder Etage drei Wohneinheiten befinden. Die Erdgeschosswohnungen überzeugen durch individuelle Grundrisse und teilweise direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss sind ähnlich geschnitten und bieten durch Balkone zusätzlichen Wohnkomfort. Die drei Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss maximieren das Vermietungspotenzial.

Alle 15 Wohneinheiten verfügen über tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Fenstern und Duschen/Badewannen. Der Altbaucharme des Hauses wird durch originale Wohnungseingangstüren, hohe Decken und teilweise aufgearbeitete Dielenböden besonders hervorgehoben. Diese Kapitalanlage verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zur Nutzung zugeordnet.

Bitte beachten Sie, dass ein Einzelverkauf der Wohneinheiten nicht möglich ist, da keine Wohnungseigentumsgrundbücher existent sind.

Das Objekt befindet sich auf einem 802 m² großen Grundstück, auf dem sich rückwärtig eine Anlage mit fünf Garagen und zwei Stellplätzen befindet. Diese ist ebenfalls Bestandteil des Flurstücks und voll vermietet.

Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 84.887,00 € inkl. der Stellplätze (7.358,00 €/mtl.). Alle Wohnraummietverträge enthalten eine Indexmietklausel, die eine Anpassung der Mieten ermöglicht. Konkrete Daten zu den Mietverhältnissen finden Sie im Exposé unter dem Punkt „Ausstattung“.