Einfamilienhaus zum kaufen in Burgrieden

Dieses einladende freistehende Einfamilienhaus mit einem großem Grundstück wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich in Burgrieden-Hochstetten. Errichtet wurde das Einfamilienhaus im Untergeschoss in Massivbauweise und die beiden oberen Geschosse in Holz-Ständer-Bauweise.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss sowie ein offenes Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender separater Küche. Die Wohnräume sind auf insgesamt 2 Etagen verteilt und bietet eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 137,94 m² an.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit genügend Stauraum für Ihre Garderobe. Der Flur mit Blick nach oben auf die offen gestaltete Treppe sowie die Galerie bzw. den Flurbereich, heißt Sie direkt herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie, in die separate Küche sowie in den großzügigen ca. 41 m² Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die komplett überbaute südausgerichtete Terrasse, welcher den Mittelpunkt des gemeinsamen Miteinander, bildet.

Das Elternschlafzimmer bietet hier parallel einen Zugang auf die Terrasse. Von hier aus, haben Sie ebenfalls einen fantastischen Blick in den großen Garten mit seinem schattenspendenden Baubestand. Die Gartenhütte beherbergt alles an Gerätschaften und bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.

Alle Räumlichkeiten werden Dank der großzügigen zum Teil Holz-Verglasungen und zum Teil Kunststoffverglasungen die vor ca. 3 Jahren erneuert worden sind, mit viel Tageslicht versorgt und schaffen eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre. Das im Jahr 2004 renovierte Badezimmer im Erdgeschoss mit integriertem Wäscheabwurfschacht in den Waschraum im Untergeschoss sowie die separate Gäste Toilette befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Des weiteren gelangt man vom Flur aus, auch in das Untergeschoss.

Die Außenfassade wurde mit Kalkzementputz versehen. Der Neuanstrich erfolgte 2018. Ebenfalls im selbem Jahr wurde die Garageneinfahrt neu gepflastert.

Hinweis: Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt knapp 93 m². Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Dachgeschoss wurden in der Wohnflächenberechnung nicht mit berücksichtigt, welches gemäß Wohnflächenberechnung zur Hälfte mit rein berechnet werden kann und somit die tatsächliche gesamt Wohnfläche des Einfamilienhauses größer ausfällt.

Durch die geräumige Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Die Wohnfläche ohne Balkon beträgt ca. 49,65 m², hier befindet sich linkskommend das Duschbad mit Tageslicht. Ergänzend lädt der Balkon mit Blick ins Grüne zur Entspannung im Freien ein. Drei Kinderzimmern befinden sich ebenfalls in der Etage, wobei ein Kinderzimmer ursprünglich eine Küche war. Die Anschlüsse sind alle noch vorhanden.

Das Untergeschoss bietet einen knapp 25 m² großen Hobbyraum sowie einen weiteren Kellerabstellraum mit knapp 23 m² Nutzfläche, dass als Vorratsraum dient sowie einen separaten Waschraum, an.
Ebenfalls im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Öllagerraum, der Öltank besitzt eine Füllmenge von ca. 9.000 Liter. Im Jahr 2023 wurde vollgetankt, hiervon sind ca. 3.500 Liter noch im Bestand.

Das Haus verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich gibt es einen gemütlichen Kamin im Wohnbereich, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine einladende Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die zuverlässig und leistungsstark ist. In Burgrieden wurde bereits Glasfaser verlegt. Bei Bedarf kann ein Zugang ins Haus verlegt werden. Ebenfalls in der Straße verlegt und bei Bedarf nutzbar - eine Gasleitung.

Eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz runden hier das Angebot perfekt ab. Der Vorteil: Sie können bequem Ihr Fahrzeug abstellen und trockenen Fußes ins Haus gelangen. Ein Baugesuch wurde im Jahr 2004 f