Mehrfamilienhaus zum kaufen in Loffenau

Zum Verkauf steht dieses besondere Mehrfamilienhaus, mit ganz viel Charme!

Das Haus verfügt über zwei Wohnhälften mit jeweils separaten Eingängen.

-Auf der rechten Haushälfte finden Sie-
Wohnung Nr. 2 / Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit ca.54m² Wohnfläche,
welche in Küche, Tageslichtbadezimmer, Schlaf- und Wohnzimmer aufgeteilt ist.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, welcher eine fantastische Aussicht über Loffenau bietet.

Wohnung Nr.4 / Ober- und Dachgeschoss:
hier befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 125m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss ist die großzügige Einbauküche eingebaut, welche zum Essbereich hin offen ist und so modernen Flair schafft. Der Zugang zum Balkon, welcher ebenfalls einen tollen Ausblick bietet, findet sich ebenfalls im Essbereich.
Des Weiteren sind Flur, Gäste-WC sowie ein Zimmer, welches flexibel genutzt werden kann, im Obergeschoss vorhanden. Über eine massive Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier finden Sie drei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen weiteren, sehr geräumigen Raum.
Aufgrund der bodentiefen Fensterfront und der außergewöhnlichen Deckenstruktur ist dieses Zimmer ein absolutes Highlight der Wohnung. Auch von hier genießen Sie den einzigartigen Panoramablick über Loffenau. Dieser Wohnung ist zudem eine Einzelgarage direkt am Haus zugeteilt.

-Auf der linken Haushälfte-
Wohnung Nr.1/Erdgeschoss:
Befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca.80m² Wohnfläche.
Aufgeteilt in Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Küche bietet Sie genügend Platz für angenehmes wohnen.
Von der Küche geht zudem ein Balkon ab, welcher inzwischen zu einem gemütlichen Wintergarten umgewandelt wurde - ein Platz zum wohlfühlen!

Wohnung Nr. 3/ Ober- und Dachgeschoss:
Auf ca.118m² Wohnfläche, bietet Ihnen diese Maisonettewohnung verteilt auf zwei Etagen im Obergeschoss: offener Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, großzügige Küche, Tageslichtbadezimmer.
Im Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer, Balkon.
Auf beiden Balkon genießen Sie eine herrliche Aussicht!

Die einzelnen Wohnungen sind alle nach WEG aufgeteilt ist.
Alle Wohnungen sind aktuell gut vermietet.

Im Keller befinden sich die Kellerabteile mit Waschmaschinenanschluss, einer Waschküche mit einem weiteren Gäste-WC, dem Heizraum und einem Gäste-Zimmer mit Ausgang zum Garten. Der Heiz- und Tankraum im Keller sind zudem von beiden Haushälften erreichbar.


Gegenüber der Immobilie befindet sich ein eigenständiges Baugrundstück, worauf ein Garagenkomplex steht. Dieser bietet Ihnen zwei Doppelgaragen welche ebenfalls vollständig unterkellert und ausgebaut sind - hier bietet sich genügend Stauraum.
Dieses Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf und ist hier bereits im Angebotspreis inbegriffen.

Insgesamt werden in diesem Inserat somit vier eigenständige Wohnungen sowie ein eigenständiges Grundstück mit einem Garagenkomplex angeboten.

Die Mieteinnahmen der Wohnungen sind sehr gut, zum Schutz der Mieter werden die Beträge jedoch nicht veröffentlicht.

Dieses Mehrfamilienhaus in Loffenau ist eine herausragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen. Das Gebäude bietet viel Potenzial und ist sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung bestens geeignet. Die Lage im Schwarzwald, kombiniert mit der Nähe zu Städten wie Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart, macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige Investitionen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

-Ich freue mich Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen-