Mehrfamilienhaus zum kaufen in Salzhemmendorf

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst - dieses rentable Kombi-Angebot bietet Ihnen ausreichend Wohn- und Nutzfläche in attraktiver Feldrandlage in Ockensen, Salzhemmendorf. Es erwarten Sie ca. 428,85m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 5 Wohnungen in einem Altbau (1926) und Neubau (2001). Das ca. 1856m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen darüber hinaus eine großflächige Garage, einen Dreifach-Carport sowie einen Teich und zahlreiche Freistellplätze - ideal für Gewerbetreibende!

Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss Neubau, Wirtschafts-, Heizungs-, Öltank-, Abstellraum

- Wohnung 1, Obergeschoss Neubau, ca. 53,58m² zzgl. (!) Dachterrasse (69,18m²) und separatem Wohnraum (29,64m²), 1 Zimmer, Küche, Bad - selbstgenutzt

- Wohnung 2, Dachgeschoss Neubau, ca. 93,70m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia - selbstgenutzt

-- Neubau: 194,22m² Wohnfläche --

- Wohnung 3, Erdgeschoss Altbau, ca. 83,23m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - vermietet

- Wohnung 4, Obergeschoss Altbau, ca. 51,21m², 2 Zimmer Küche, Bad - leerstehend

- Wohnung 5, Ober- und Dachgeschoss Altbau, ca. 100,19m², 3 Zimmer, Küche, Bad - leerstehend

-- Altbau: 234,63m² Wohnfläche --

- Garagenanbau, ca. 69,18m² Nutzfläche

Aktuell befindet sich der Neubau und die Garage in Selbstnutzung, im Altbau ist derzeit nur Wohnung 3 vermietet. Im Rahmen einer Vollvermietung der Wohnflächen können Sie mit ca. 5,50€/m² Kaltmiete im Altbau rechnen, im Neubau aufgrund der Ausstattung mehr. Daraus ergibt sich eine rechnerische Kaltmiete i.H.v. 2.455,79€/mtl. und eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 7,46% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 13,40 - und das ohne Einbeziehung der Garage! Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Der Neubau befindet sich entsprechend des Baujahres in einem gut-gepflegten Zustand. Der Altbau wurde 1985 aufgrund eines Wasserschadens kernsaniert und ist somit an einigen Stellen renovierungsbedürftig.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Angebot überzeugen!