Einfamilienhaus zum kaufen in Marl

Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 1980 / 81 von den heutigen Eigentümern durch einen großzügigen, eingeschossigen Anbau mit Keller erweitert. Im Zuge der Wohnhauserweiterung wurde der bestehende Altbau kernsaniert und in den Ausbauzustand des Anbaus versetzt. Der Altbestand erhielt zudem eine an den Anbau angepasste Klinkerfassade und eine neue Dacheindeckung, beides mit einer bauzeittypischer Wärmedämmung (4 cm). Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Erdwärmeheizung. In Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen und im Kellergeschoss des Anbaus sorgt diese für ein angenehmes Wohnklima und sehr günstige Heizkosten. Darüber hinaus haben die Eigentümer auch in den folgenden Jahren bis heute die Immobilie liebevoll gepflegt und instandgehalten. So wurden z.B. die Heizung im Jahre 2008 erneuert, das Badezimmer im Jahr 2006 neu gestaltet, das Flachdach in 2011 saniert und die Dämmung verbessert, uvm.

Die Immobilie bietet mit 123 m² Wohnfläche ein ansprechendes Raumangebot. Die Fläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit rd. 83 m² und das Obergeschoss mit rd. 41m². Zusätzlich verfügt das Haus über ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 106 m² Nutzfläche, davon 65 m² im Anbau, die dank wohnraummäßigem Ausbaustandard und teilweise großen Fenstern vielseitig nutzbar sind und eine attraktive Ergänzung zur vorhandenen Wohnfläche darstellen. Dieser Bereich umfasst auch ein Badezimmer und einen separaten Außenzugang.

Das beeindruckende 1.108 m² große Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Sehr schön angelegt, mit Gartenteich, einer großen Terrasse am Haus mit unverbautem Weitblick, dem gemauerten Gartenhaus sowie weiteren Sitzbereichen, finden Naturfreunde hier ein tolles Kleinod. Platz zum Spielen für die Kinder bleibt natürlich auch noch. Die Garage und Stellplätze vor dem Haus bieten zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dazu bietet das grüne Umfeld beste Möglichkeiten für verschiedenste Freizeitaktivitäten - ob Radfahren, ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunde und vieles mehr - hier beginnt die Natur vor der Haustür.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

FREIZUG

Das Wohnhaus wird z. Zt. von den Eigentümern bewohnt und nach Vereinbarung vollständig freigezogen.