Etagenwohnung in Regensburg-Ostenviertel

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene und 2020 vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug befindet sich am östlichen Altstadtrand unweit der Regensburger Innenstadt.

Das Objekt bietet auf ca. 127 m² Platz für Singles, Pärchen oder auch kleine Familien. Die Fläche verteilt sich auf einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m², ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein geschmackvolles Badezimmer.

Alle genannten Räumlichkeiten bieten bodentiefe Fensterelemente und direkten Zugang zur spektakulären Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Auf einer Fläche von ca. 87 m² sind hier den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Diese wird ergänzt durch ein großflächiges Beet sowie einen kleinen Abstellraum mit Wasseranschluss, der Platz für Gartengeräte bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Regendusche, ein großes Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, eine Fußbodenheizung und einen maßgefertigten Spiegel. Es ist mit großformatigen Feinsteinzeug Fliesen und Armaturen und Accessoires von Markenherstellern (Villeroy & Boch, Keramag) ausgestattet.

Die Einbauküche mit Kochinsel verfügt ebenfalls über Markengeräte und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls der Einbauschrank in der Diele, der von einem Schreiner angefertigt wurde.

Als besonders praktisch erweist sich der Hauswirtschaftsraum mit Zugang von der Diele. Hier findet sowohl ein Trockner, als auch eine Waschmaschine Platz. Zudem kann dieser auch als Speisekammer genutzt werden.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren in der Wohnung durchgeführt:

• neue Einbauküche (2020)

• neuer Parkettboden als Landhausdiele (2020)

• Rollläden teilerneuert (2020)

• Elektrik teilerneuert (2020)

• Badezimmer (2020)

• Wandanstrich (2025)

Abgerundet wird das Objekt durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei Einzel-Stellplätze, in der Tiefgarage die sich direkt nebeneinander befinden und für jeweils 20.500 € zu erwerben sind. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 790.000 €.

Das Objekt steht seit kurzer Zeit leer und kann daher sofort bezogen oder vermietet werden.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!